경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513491-1
인천광역시 미추홀구 주안동 858-3 4층402호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 858-3 4층402호
- 감정가
- 8600만
- 최저가
- 4214만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 48.61㎡ (14.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 287만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4214만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.82㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 48.61㎡ (14.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 421만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9315만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 신기길30번길
건물 · 대지권
- 건물
- 48.61㎡ (14.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 858-3 · 15.82㎡ (4.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "미추홀공원" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설,공원 등이 소재하고 있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1995년 4월 1일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제4층 제402호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 1필지 장방형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 동측으로 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(저촉),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2021카임10566(2021.08.02) 임차보증금: 87,000,000원 범 위: 제4층 제402호 48.61제곱미터 전부 임대차계약일자: 2019.06.11 주민등록일자: 2019.07.30 점유개시일자: 2019.07.30 확정일자: 2019.06.12 임차권자: 한국토지주택공사(135671-0033355),경남 진주시 충의로 19
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-02 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.21 주소불명 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.07 폐문부재 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.03 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 858-3 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은
인천광역시 미추홀구 주안동 858-3 4층402호 · 철근콘크리트조 48.61㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 금OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO (O)
- 압류권자
- 금OOOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOO OOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 인천광역시 미추홀구 주안동 858-3 4층402호 · 철근콘크리조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 107.06㎡ 2층 107.54㎡ 3층 107.54㎡ 4층 107.54㎡ 철근콘크리트조 48.61㎡
등기부등본
권리 44건 · 등기부 현황
주변
학군
- 333m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 343m · 연학초등학교 · 초등학교
- 440m · 인주초등학교 · 초등학교
- 536m · 남부초등학교 · 초등학교
- 861m · 백학초등학교 · 초등학교
- 933m · 주안초등학교 · 초등학교
- 983m · 인하사대부속중고등학교
- 1038m · 남인천중고등학교
- 1107m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1126m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1159m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1165m · 용일초등학교 · 초등학교
버스
- 63m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
- 241m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1
- 253m · 연학초등학교 · 515-1, 516
- 265m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200
- 280m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-07-01, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-07-01
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-05-09 | 소유권보존 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 95-07-12 | 가처분 | 윤○○ | — | 말소 |
| 갑3 | 97-07-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 98-06-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 98-08-22 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 99-07-31 | 2번가처분, 3번압류, 4번압류, 5번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 99-07-31 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 99-11-19 | 소유권이전 | 하○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 00-04-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 01-06-28 | 임의경매신청 | 주식회사한국주택은행 | — | 말소 |
| 갑11 | 01-09-03 | 10번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 01-10-11 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12-1 | 01-10-30 | 12번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 02-04-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 03-08-18 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 04-06-04 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑16 | 05-03-21 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 05-03-21 | 15번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 05-03-25 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 07-03-30 | 소유권이전 | 김○○ | 5200만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 11-04-01 | 소유권이전 | 민○○ | 7200만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 19-04-30 | 소유권이전 | 이○○ | 9700만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 21-07-01 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑23 | 21-07-12 | 강제경매개시결정 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | — | 말소 |
| 갑24 | 21-07-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑25 | 22-09-26 | 23번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 23-08-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑27 | 24-01-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 25-10-29 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 95-05-09 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 650만 | 말소 |
| 을2 | 95-05-09 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | 1560만 | 말소 |
| 을3 | 99-07-31 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 99-08-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1950만 | 말소 |
| 을5 | 99-11-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3510만 | 말소 |
| 을6 | 00-03-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 01-10-30 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 05-03-21 | 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-03-21 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1380만 | 말소 |
| 을9 | 06-05-22 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 07-03-30 | 근저당권설정 | 봉성새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을11 | 11-04-06 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 21-08-23 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 8700만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4214만
- 매각비용
- 63만
- 배당 가능액
- 4150만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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