경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513501-1 별장그린빌라
인천광역시 미추홀구 학익동 306-54 별장그린빌라 지하층02호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 학익동 306-54 별장그린빌라 지하층02호
- 감정가
- 5000만
- 최저가
- 1715만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 37.18㎡ (11.2평) · 토지 12.20㎡ (3.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 152만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1715만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.20㎡ (3.7평)
- 건물면적
- 37.18㎡ (11.2평)
- 토지면적
- 12.20㎡ (3.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 171만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5000만
- 담당계
- 19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 재넘이길51번길
건물 · 대지권
- 건물
- 별장그린빌라 · 37.18㎡ (11.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 학익동 306-54 · 제3종일반주거지역 · 12.20㎡ (3.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인하사대부고" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택 등이 밀집되어있는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1995년 11월 25일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건중 제지하층 제02호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 보행자통행이 가능한 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역(2016-12-26),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31) <도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26. ~2026. 8. 25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임968(2024.04.19) 임차보증금: 50,000,000원 범 위: 지하층 02호 37.18제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.05.28 주민등록일자: 2022.06.16 점유개시일자: 2022.06.16 확정일자: 2022.06.16 임차권자: 최**(400608-*******),인천 미추홀구 재넘이길51번길 7-5,비02호
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-13 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.10 도달 |
| 25-11-05 | sd | 2025.11.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 306-54 별장그린빌라 지하층02호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 `인하사대부속중
인천광역시 미추홀구 학익동 306-54 지하층02호 · 철근콘크리트조 37.18㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 용OO
- 교부권자
- 의OOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOOOOO )
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-05-29 · 인천광역시 미추홀구 학익동 306-54 별장그린빌라 지하층02호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 83.79㎡ 2층 84.23㎡ 3층 84.23㎡ 4층 84.23㎡ 지층 83.14㎡ 철근콘크리트조 37.18㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 239m · 인하사대부속중고등학교
- 539m · 학익초등학교 · 초등학교
- 574m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 578m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 590m · 용일초등학교 · 초등학교
- 627m · 인하공업전문대학 · 대학교
- 704m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 710m · 인주중학교 · 중학교
- 800m · 연학초등학교 · 초등학교
- 955m · 학익고등학교 · 고등학교
- 990m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 997m · 인주초등학교 · 초등학교
버스
- 166m · 용일사거리 · 1601인천
- 183m · 제운사거리 · 13, 27, 511, 512
- 197m · 제운사거리 · 27, 511
- 215m · 학익2동행정복지센터 · 1601, 3001, 4, 5-1, 516, 8
- 244m · 학산소극장 · 13, 1601, 27, 511, 512
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-02-03, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-02-03
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑11-1 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 98-12-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-09-05 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4 | 06-06-20 | 2번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-06-20 | 소유권이전 | 공○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 07-06-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-11-07 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-09-09 | 소유권이전 | 공○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 09-11-24 | 가처분 | 주식회사 국민은행 | — | 말소 |
| 갑9 | 10-03-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 12-03-29 | 임의경매개시결정 | 소사신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑12 | 13-02-08 | 8번가처분, 9번압류, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-02-08 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 15-01-26 | 소유권이전 | 이○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑13-1 | 15-02-09 | 13번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 15-02-09 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-07-06 | 14번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-07-07 | 소유권이전 | 정○○ | 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-02-03 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 25-10-31 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을8-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-01-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 780만 | 말소 |
| 을2 | 06-06-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-06-20 | 근저당권설정 | 소사신용협동조합 | 1287만 | 말소 |
| 을4 | 08-11-11 | 근저당권설정 | 소사신용협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을5 | 13-02-08 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-01-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3780만 | 말소 |
| 을7 | 22-06-16 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-04-23 | 주택임차권 | 최○○ | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1715만
- 매각비용
- 25만
- 배당 가능액
- 1689만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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