경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513505-1
인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층101호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층101호
- 감정가
- 7100만
- 최저가
- 2435만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 34.32㎡ (10.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 235만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 2435만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.00㎡ (7.6평)
- 건물면적
- 34.32㎡ (10.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 243만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 400만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인주대로504번길
건물 · 대지권
- 건물
- 34.32㎡ (10.4평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1062-3 · 25.00㎡ (7.6평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 승기사거리 남동측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형 다세대주택과 단독주택 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건의 집합건축물대장 상 건축물사용승인일자는 1989.01.31인 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층 건내 1층 101호로서 외 벽 : 적벽돌쌓기 및 페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 본건은 위생시설과 상·하수도시설 및 가스설비와 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건이 위치한 토지는 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 건물이 소재하는 부지는 노폭 약3~4미터 내외의 골목길을 이용하여 서측으로 소재하는 노폭 7~8미터의 도로로 통행하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026 .8.25.)), 지적재조사사업지구(주안1 지적재조사지구)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 출입문에 전기요금 독촉고지서 및 각종 우편통지문 등이 부착되어 있는 것으로 보아 장기폐문 상태로 보여지는바, 경매진행시 참조바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-24 | sd | 2026.03.11 도달 |
| 26-01-23 | sd | 2026.02.05 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.12.07 폐문부재 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.04 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.07 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주
인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층101호 · 벽돌조 34.32㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차권자
- 임OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층101호 · 벽돌조 34.32㎡
- 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1062-3 1층101호 · 벽돌조 34.32㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 358m · 관교초등학교 · 초등학교
- 405m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 439m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 478m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 509m · 인천고등학교 · 고등학교
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- 592m · 관교중학교 · 중학교
- 657m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 699m · 동인천중학교 · 중학교
- 869m · 상인천여자중학교 · 중학교
- 924m · 구월여자중학교 · 중학교
- 1066m · 승학초등학교 · 초등학교
버스
- 140m · 승기사거리 · 21, 45
- 178m · 구월서초등학교 · 21, 45
- 189m · 연성교회 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 191m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
- 194m · 삼영아파트 · 22, 27, 3-2, 35, 36, 38, 514-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2025-07-01, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2025.07.01 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-01)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,012,295원 (낙찰가 24,353,000원 기준 · 배당 23,987,705원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 25-07-01 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-03-22 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-11-21 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-07-11 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 02-09-04 | 3번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-09-04 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 03-03-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 03-12-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 03-12-17 | 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-03-28 | 소유권이전 | 중국인 이천국 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 07-07-09 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 09-10-23 | 소유권이전 | 서○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 13-08-28 | 소유권이전 | 신○○ | 7250만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 20-04-10 | 소유권이전 | 김○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 22-06-02 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 25-07-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑14 | 25-10-31 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 01-03-12 | 근저당권설정 | 주안4동새마을금고 | 840만 | 말소 |
| 을2 | 02-09-04 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 02-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 3120만 | 말소 |
| 을4 | 03-12-17 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 03-12-17 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 780만 | 말소 |
| 을6 | 05-04-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-08-28 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3960만 | 말소 |
| 을8 | 22-05-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 23-11-30 | 주택임차권 | 임○○ | 1억 400만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2435만
- 매각비용
- 36만
- 배당 가능액
- 2398만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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