인천지법 2025타경513506-1 현진빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-31 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-05-29 · 4차 매각기일 · 최저가 4493만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.79㎡ (7.8평)

건물면적

38.67㎡ (11.7평)

토지면적

25.79㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

449만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3000만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로237번길

건물 · 대지권

건물

현진빌라 · 38.67㎡ (11.7평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

용현동 102-124 · 제2종일반주거지역 · 25.79㎡ (7.8평)

호

3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 북측 인근의 현진빌라 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대로 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1990. 01월경에 사용승인을 득한 벽돌조 슬래브위 처마기와지붕 3층건 다세대주택 건물 내 3층 302호로서, 외벽:벽돌치장쌓기 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형인 토지로서 평탄하며, 현황 다세대주택 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동남측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 102-124 현진빌라 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용일초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 다세대주

인천광역시 미추홀구 용현동 102-124 에이동 3층302호 · 벽돌조 38.67㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-29 · 인천광역시 미추홀구 용현동 102-124 현진빌라 에이동 3층302호 · 벽돌조 슬래브위 처마기와지붕 3층 다세대주택 1층 81.84㎡ 2층 81.84㎡ 3층 81.84㎡ 지층 81.54㎡ 벽돌조 38.67㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 용일초등학교 · 초등학교
• 519m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 562m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 580m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 581m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 792m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 792m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 807m · 용정초등학교 · 초등학교
• 831m · 인하사대부속중고등학교
• 915m · 학익초등학교 · 초등학교
• 942m · 주안초등학교 · 초등학교
• 997m · 인하대학교 · 대학교

버스

• 44m · 용일초등학교 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 512
• 121m · 용일초등학교 · 28-1, 36, 38, 45
• 146m · 아리마을쉼터 · 506
• 178m · 아리마을쉼터 · 506
• 229m · 용현동상우빌라 · 506

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,740,995원 (낙찰가 44,933,000원 기준 · 배당 44,259,005원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4493만

매각비용

67만

배당 가능액

4425만

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