경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513517-1 삼성인터파크빌3차
인천광역시 미추홀구 주안동 867-20 삼성인터파크빌3차 1층102호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 867-20 삼성인터파크빌3차 1층102호
- 감정가
- 9600만
- 최저가
- 3292만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 41.69㎡ (12.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 261만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3292만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.74㎡ (5.4평)
- 건물면적
- 41.69㎡ (12.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 329만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주승로45번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼성인터파크빌3차 · 41.69㎡ (12.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 867-20 · 17.74㎡ (5.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '주안3동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 - 창호 : 새시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 다세대주택으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지와 등고 평탄한 3필 일단의 대체로 가장형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대상물건 북측으로 폭 약 5M의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1)~3): 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]), 상대보호구역(2016-10-10), 상대보호구역(2016-11-21), 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 대상물건 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-03 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.04 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 867-20 삼성인터파크빌3차 1층102호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 미추홀구 주안동 867-20 1층102호 · 철근콘크리트조 41.69㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 용OO
- 압류권자
- 남OOOO
- 임차권자
- 윤OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 오OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 867-20 삼성인터파크빌3차 1층102호 · 철근콘크리트조 41.69㎡
- 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 867-20 삼성인터파크빌3차 1층102호 · 철근콘크리트조 41.69㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 126m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 294m · 인주초등학교 · 초등학교
- 303m · 연학초등학교 · 초등학교
- 658m · 남부초등학교 · 초등학교
- 728m · 백학초등학교 · 초등학교
- 900m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1002m · 남인천중고등학교
- 1095m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1108m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1128m · 인하사대부속중고등학교
- 1167m · 학익고등학교 · 고등학교
- 1258m · 관교여자중학교 · 중학교
버스
- 77m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516
- 164m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
- 188m · 학익여자고등학교 · 516
- 204m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
- 207m · 연학초등학교 · 515-1, 516
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,565,920원 (낙찰가 32,928,000원 기준 · 배당 32,434,080원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑9-2 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-01 | 소유권보존 | 인○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-11-04 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-05-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 03-06-13 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 83만 | 말소 |
| 갑5 | 03-11-21 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-01-06 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-01-06 | 3번압류, 4번가압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-05-31 | 소유권이전 | 정○○ | 3700만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 07-06-18 | 소유권이전 | 박○○ | 3800만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 10-06-14 | 9번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 19-12-19 | 소유권이전 | 정○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 21-05-07 | 소유권이전 | 오○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 24-09-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 25-10-30 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 갑14 | 25-12-04 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-10-11 | 근저당권설정 | 남인천농업협동조합 | 4500만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 6000만 | 말소 |
| 을3 | 02-11-05 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-01-06 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-01-06 | 근저당권설정 | 소사신용협동조합 | 2080만 | 말소 |
| 을6 | 07-05-31 | 근저당권설정 | 양곡신용협동조합 | 4290만 | 말소 |
| 을7 | 07-06-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 07-06-18 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-2 | 07-06-18 | 6번근저당권변경 | 4550만 | 말소 | |
| 을8 | 10-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2520만 | 말소 |
| 을9 | 10-06-21 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-08-13 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-09-04 | 주택임차권 | 윤○○ | 8500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3292만
- 매각비용
- 49만
- 배당 가능액
- 3243만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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