인천지법 2025타경513518-1 스페이스아트타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 8869만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.22㎡ (7.3평)

건물면적

49.82㎡ (15.1평)

토지면적

24.22㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

886만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

스페이스아트타운 · 49.82㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 627-1 · 24.22㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(검바위역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 5층 건물 내 제5층 제505호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비(2층까지), 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 18미터 내외 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 627-1 스페이스아트타운 5층505호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 627-1 5층505호 · 철근콘크리트구조 49.8186㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 서구 검암동 627-1 스페이스아트타운 5층505호 · 철근콘크리트구조 49.8186㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 서구 검암동 627-1 스페이스아트타운 5층505호 · 철근콘크리트구조 49.8186㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 간재울중학교 · 중학교
• 380m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 419m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 565m · 검암중학교 · 중학교
• 599m · 검암중학교 · 중학교
• 643m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 657m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 809m · 대인고등학교 · 고등학교
• 999m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 14m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 57m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 157m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 167m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 206m · 서해아파트 · 43, 43-1, 591, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 112,640,350원 (낙찰가 88,690,000원 기준 · 배당 87,359,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8869만

매각비용

133만

배당 가능액

8735만

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