경매 · 지식산업센터
인천지법 2025타경513523-1
인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호
매각기일 (D-4) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호
- 감정가
- 4억 7000만
- 최저가
- 3억 2900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 363.40㎡ (109.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 299만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 2900만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 168.90㎡ (51.1평)
- 건물면적
- 363.40㎡ (109.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3290만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 8613만
- 담당계
- 12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 장고개로
건물 · 대지권
- 건물
- 363.40㎡ (109.9평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 가좌동 180-102 · 168.90㎡ (51.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 중OOOOO 외 1
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 동구 송림동 소재 '동구어린이교통공원' 동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공장, 공원 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건동까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등의 대중교통시설이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조, 철골조 슬래브 및 스레이트지붕 4층 건물내 4층 401호로서 외벽: 복합판넬, 페인팅 등 마감 창호: 샤시창호
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 일반공장으로서, 공장('다보산업'으로 일부 이용중) 및 일부 공실 상태 인 것으로 탐문되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공동위생설비, 승강기, 소화전, 화재탐지설비 등 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동측으로 광대로폭, 남서측으로 소로폭의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로 2-32호선(주))(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기 타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 일반산업단지(인천일반산업단지)< 산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등 의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임. - 본건이 속한 집합건물의 명칭은 ‘파란들아파트형공장’ 또는 ‘인천교가구단지’로 통칭 되고 있고, 기호1 내부에 설치되어 있는 벽체 및 시스템에어컨은 본건에 포함 평가되었으므 로 경매진행시 참고 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-03 | sd | 2025.11.03 도달 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.07 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
가구단지 내 공장. 401호는 다보
인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호 · 철근콘크리트조 363.40㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 401호 중 99제곱미터 | 10,000,000 | 2025.04.16.부터 2027.04.15.까지 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 기OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO(O)
- 가압류권자
- 중OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- 교부권자
- 남OOOO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 배당요구권자
- 기OOOOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차인
- 백OO(OOOO)
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호 · 철근콘크리트조 363.40㎡
- 26-11-02 · 인천광역시 서구 가좌동 180-102 4층401호 · 철근콘크리트조 363.40㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 855m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1000m · 서화초등학교 · 초등학교
- 1132m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
- 1136m · 대화초등학교 · 초등학교
- 1185m · 인천청인학교
- 1363m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1448m · 가정여자중학교 · 중학교
- 1460m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 1475m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
- 1477m · 가좌고등학교 · 고등학교
버스
- 108m · 인천의료원 · 12, 13, 14, 24, 24-1, 67-1, 7, 800
- 277m · 성보공업 · 12, 13, 14, 24, 24-1, 67-1, 7
- 278m · KG스틸 · 12, 13, 14, 24, 24-1, 67-1, 7
- 315m · 인천의료원 · 24-1, 306, 306A, 307, 510, 67-1
- 319m · 인천교삼거리 · 12, 13, 24, 800
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-16, 중소기업은행)
→ 최선순위설정일자(2023.05.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-16)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-16 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-06-17 | 소유권이전 | 주식회사빌립보 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-10-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-11-06 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 11-11-09 | 소유권이전 | 주식회사정원기계건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 13-03-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 13-05-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 14-07-07 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 14-07-10 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 16-01-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-03-09 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 5059만 | 말소 |
| 갑11 | 16-03-31 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 16-09-13 | 9번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 16-09-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 17-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 17-12-06 | 가압류 | 주식회사 하나은행 | 2억 9280만 | 말소 |
| 갑16 | 17-12-20 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 1억 96만 | 말소 |
| 갑17 | 17-12-22 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 1519만 | 말소 |
| 갑18 | 18-02-22 | 가압류 | 중소기업은행 | 8억 9900만 | 말소 |
| 갑19 | 18-03-21 | 임의경매개시결정 | 서울축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑21 | 19-05-16 | 14번압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번가압류, 18번가압류, 19번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 19-05-16 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 25-07-18 | 가압류 | 중소기업은행 | 1991만 | 소멸 |
| 갑23 | 25-07-22 | 가압류 | 중소기업은행 | 1341만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-07-29 | 가압류 | 중소기업은행 | 5362만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-07-31 | 가압류 | 기술보증기금 | 1억 9500만 | 소멸 |
| 갑26 | 25-08-28 | 가압류 | 한국무역보험공사 | 9661만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-09-22 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 9449만 | 소멸 |
| 갑28 | 25-10-30 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑29 | 25-11-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을17-1 | 17번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-07-10 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 110억 | 말소 |
| 을2 | 06-04-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 06-04-07 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 48억 | 말소 |
| 을4 | 06-05-24 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 18억 | 말소 |
| 을5 | 11-11-09 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 21억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 11-11-10 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-12-30 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을8 | 13-01-02 | 근저당권설정 | 국 처분청 북인천세무서 공동담보 건물 | 2억 3000만 | 말소 |
| 을9 | 13-08-12 | 근저당권설정 | 광영철강주식회사 | 4억 | 말소 |
| 을10 | 14-08-19 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-02-05 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-06-05 | 5번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-06-05 | 근저당권설정 | 엔에이치저축은행주식회사 | 19억 2000만 | 말소 |
| 을13-1 | 16-03-31 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을14 | 16-04-05 | 근저당권설정 | 편○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을15 | 16-09-13 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 16-09-13 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 16-09-13 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 9억 2400만 | 말소 |
| 을18 | 16-12-01 | 근저당권설정 | 조○○ | 2억 6000만 | 말소 |
| 을19 | 19-05-16 | 17번근저당권설정, 18번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 19-05-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을21 | 21-04-28 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 7억 1520만 | 말소 |
| 을22 | 23-05-10 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 23-05-16 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 23-05-16 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 3000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 2900만
- 매각비용
- 493만
- 배당 가능액
- 3억 2406만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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