인천지법 2025타경513524-1 현광아파트형공장

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-04-22 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

80.29㎡ (24.3평)

건물면적

228.15㎡ (69.0평)

토지면적

80.29㎡ (24.3평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5298만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉수대로

건물 · 대지권

건물

현광아파트형공장 · 228.15㎡ (69.0평) · 철근콘크리트조 · 공장

대지권

가좌동 178-78 · 80.29㎡ (24.3평)

호

8층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "봉수대길사거리" 북측 인근에 위치하며, 주위로는 중 ·소규모의 공장 및 공구상가, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 공장지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 인천대로 "가좌 IC" 등이 소재하는 등 공장으로서의 교통상황은 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 8층 802호로서, (사용승인일자 : 1996.06.12) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 페인팅 마감 등임. 창 호 : 새시 창호 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 "공장"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 급·배수 및 위생설비, 화물 및 승객용 승강기설비, 소화전설비, 지하 주차장 등을 갖 추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

토지 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 접하는 등 도로상태는 대체로 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(광3-9)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 공부상 명칭은 "현광아파트형공장"이나, 건물 외부 표시는 "가좌시범공단"임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 소유자인 "(주)세미웰전자"에서 자가 사용 중인 것으로 탐문조사 되었으 나, 자세한 임대관계 등은 별도 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 8층802호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

가좌시범공단 내 8층 아파트형 공장

인천광역시 서구 가좌동 178-78 8층802호 · 철근콘크리트조 228.15㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-22 · 인천광역시 서구 가좌동 178-78 현광아파트형공장 8층802호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 공장 1층 3014.61㎡ 2층 2994.87㎡ 3층 2994.87㎡ 4층 2994.87㎡ 5층 2994.87㎡ 6층 2994.87㎡ 7층 2994.87㎡ 8층 2994.87㎡ 지하1층 3735.18㎡ 지하2층 944.91㎡ 철근콘크리트조 228.15㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1196m · 봉화초등학교 · 초등학교

버스

• 103m · 사조해표 · 112, 22, 28, 72, 81
• 143m · 사조해표 · 112, 22, 28, 72, 81
• 156m · 엠파크타워 · 112, 22, 28, 72, 81
• 178m · 엠파크타워 · 112, 22, 28, 72, 81
• 324m · 산업용품센타 · 11, 24-1, 26, 67-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-31, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-31 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 3100만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2753만

소유자 잔여

2억 2753만

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