인천지법 2025타경513540-1 풍경채빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-29 · 경매접수
2. 25-10-30 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 3차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.07㎡ (6.1평)

건물면적

43.05㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1494만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로320번길

건물 · 대지권

건물

풍경채빌라 · 43.05㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 1418-2 · 20.07㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "시민공원역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2010-05-17) 외벽: 드라이비트 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-2 풍경채빌라 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주

인천광역시 미추홀구 주안동 1418-2 3층302호 · 철근콘크리트조 43.045㎡

부동산표시목록

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-15 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-2 풍경채빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 43.045㎡
• 26-09-15 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-2 풍경채빌라 3층302호 · 철근콘크리트조 43.045㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 주안초등학교 · 초등학교
• 407m · 남부초등학교 · 초등학교
• 558m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 759m · 용일초등학교 · 초등학교
• 903m · 연학초등학교 · 초등학교
• 934m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 997m · 인하사대부속중고등학교
• 1042m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1123m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1157m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1198m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1242m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교

버스

• 71m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 185m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 200m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 226m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 357m · 인천소방본부 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-30, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.30 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 55,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-30 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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