인천지법 2025타경513558-1 엔에스파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-30 · 경매접수
2. 25-11-03 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.32㎡ (4.6평)

건물면적

81.01㎡ (24.5평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7400만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로50번길

건물 · 대지권

건물

엔에스파크 · 81.01㎡ (24.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 116-8 · 15.32㎡ (4.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천석암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 8층 804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설 등 구비되어 있는 것으로 판단되나, 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평판한 부정형의 토지로서, 아파트, 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 12m 내외, 남측으로 6m 내외의 포장도로에 각각 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

주안동 116-8 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은 다세대

인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 8층804호 · 철근콘크리트구조 81.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

압류권자

광OOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

압류권자

부OO OOOO

압류권자

용OO OOOO

압류권자

의OO OOOO

임차권자

기OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 8층804호 · 철근콘크리트구조 81.01㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 엔에스파크 8층804호 · 철근콘크리트구조 81.01㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 154m · 석암초등학교 · 초등학교
• 731m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 863m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 918m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1004m · 석정중학교 · 중학교
• 1011m · 성산효대학원대학교
• 1030m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1055m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1092m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1141m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1277m · 인천주원초등학교
• 1370m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 87m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 132m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 344m · 주안역 · 82
• 354m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 361m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-02-14)가 현 소유자 취득일(2020-07-14) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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