인천지법 2025타경513587-1 제이프라임빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-31 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7595만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.15㎡ (9.1평)

건물면적

62.30㎡ (18.8평)

제시외면적

없음

보증금

759만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6200만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석정로423번길

건물 · 대지권

건물

제이프라임빌 · 62.30㎡ (18.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

주안동 18-112 · 30.15㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

심OO

소유자

심OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 지하철 1호선 "주안역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 지하철 1호선 "주안역" 및 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통의 이용 편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내, 제4층 제402호로서, 외벽: 타일 붙임 및 스톤코트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "다세대주택" 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-23)(인천광역시 제2024-407호) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 18-112 제이프라임빌 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은

인천광역시 미추홀구 주안동 18-112 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.3㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

미OOO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

심OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 18-112 제이프라임빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.3㎡
• 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주안동 18-112 제이프라임빌 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.3㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 226m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 463m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 748m · 석암초등학교 · 초등학교
• 925m · 석정중학교 · 중학교
• 1001m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1109m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1142m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1152m · 성산효대학원대학교
• 1321m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1328m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1436m · 십정초등학교 · 초등학교
• 1440m · 도화초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 미도아파트 · 510
• 170m · 우정아파트 · 510
• 187m · 성원빌딩.우편취급국 · 10, 28-1, 566, 62
• 210m · 주안역센트레빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62
• 227m · 진도로르빌아파트 · 10, 28-1, 510, 566, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-03-20, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,189,250원 (낙찰가 75,950,000원 기준 · 배당 74,810,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-03-20 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

7595만

매각비용

113만

배당 가능액

7481만

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