인천지법 2025타경513616-1 월드리드빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.15㎡ (5.5평)

건물면적

53.38㎡ (16.1평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 650만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로42번길

건물 · 대지권

건물

월드리드빌 · 53.38㎡ (16.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

숭의동 182-12 · 18.15㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

남OO

소유자

남OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 '미추홀구청' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 5층 중 3층 304호로서, (사용승인일:2004.12.7) 외벽: 석재마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 장방형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약4미터, 남동측으로 약5미터 내외 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-12 월드리드빌 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택 등이

인천광역시 미추홀구 숭의동 182-12 3층304호 · 철근콘크리트라멘조 53.38㎡

부동산표시목록

교부권자

미OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

남OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-12 월드리드빌 3층304호 · 철근콘크리트라멘조 53.38㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 숭의동 182-12 월드리드빌 3층304호 · 철근콘크리트라멘조 53.38㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 555m · 인천남중학교 · 중학교
• 609m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 636m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 788m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 823m · 광성고등학교 · 고등학교
• 873m · 선인고등학교 · 고등학교
• 955m · 용정초등학교 · 초등학교
• 972m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1019m · 선인중학교 · 중학교
• 1036m · 동산중고등학교
• 1062m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1102m · 인천산업정보학교

버스

• 88m · 숭의보건지소 · 23, 33, 4
• 139m · 숭의2동행정복지센터 · 517, 519
• 177m · 장안사거리 · 23, 33, 4
• 181m · 미추홀구청입구 · 23, 33, 4, 517, 519
• 242m · 미추홀구청 · 506, 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.05 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-05)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,616,700원 (낙찰가 59,780,000원 기준 · 배당 58,883,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

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