인천지법 2025타경513619-1 신안실크벨리아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 1200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.12㎡ (15.5평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3120만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1000만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원당대로840번길

건물 · 대지권

건물

신안실크벨리아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

당하동 1027-15 · 51.12㎡ (15.5평)

호

15층

당사자

채권자

신OO

채무자

노OO 외 1

소유자

노OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "원당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2004.12.10) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사), 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장 조사일 현재 "아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 부정형의 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 기호2 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1027-15 신안실크벨리아파트 503동 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1027-15 503동 2층205호 · 철근콘크리트구조 84.9922㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

와OOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

와OOOOOOOOOO OOOO

임차인

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

노OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 서구 당하동 1027-15 신안실크벨리아파트 503동 2층205호 · 철근콘크리트구조 84.9922㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 서구 당하동 1027-15 신안실크벨리아파트 503동 2층205호 · 철근콘크리트구조 84.9922㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 원당초등학교 · 초등학교
• 231m · 인천원당초등학교 · 초등학교
• 498m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 887m · 인천창신초등학교 · 초등학교
• 1035m · 인천영어마을
• 1036m · 원당중학교 · 중학교
• 1044m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 1094m · 인천아라중학교 · 중학교
• 1131m · 인천아라초등학교 · 초등학교
• 1132m · 원당고등학교 · 고등학교
• 1154m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 1256m · 인천서희학교

버스

• 52m · 참빛감리교회 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천
• 96m · 동문아파트 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천
• 213m · 삼정프라자 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천
• 219m · 동문아파트 · 1, 1002, 1004, 1100, 30, 308, 75, 78, 841, 87, 93, 931, 9701, 9901, 9902, 급행97, 순환83, 인천e음88
• 257m · 보람프라자앞 · 1002김포, 1004김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 신태수)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 4번노진철지분가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,400,902원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 신○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 1200만

매각비용

468만

배당 가능액

3억 732만

소유자 잔여

3억 732만

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