인천지법 2025타경513632-1 한울아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-07 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 3차 매각기일 · 최저가 6370만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.94㎡ (8.1평)

건물면적

59.61㎡ (18.0평)

토지면적

26.94㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

6257만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로295번길

건물 · 대지권

건물

한울아트빌 · 59.61㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석남동 175-63 · 26.94㎡ (8.1평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동에 소재하고, "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 101호이며, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지이며, "다세대주택" 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 2002.4.26.)은 준공일 이후 약23년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건 부동산은

인천광역시 서구 석남동 175-63 1층101호 · 철근콘크리트조 59.61㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차인

민OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 인천광역시 서구 석남동 175-63 한울아트빌 1층101호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 다세대주택 지하층 130.73㎡ 1층 130.73㎡ 2층 130.73㎡ 3층 130.73㎡ 4층 130.73㎡ 철근콘크리트조 59.61㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 신석초등학교 · 초등학교
• 415m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 855m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 978m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1028m · 신현중학교 · 중학교
• 1039m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1048m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1048m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1061m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1096m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1149m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1152m · 가현중학교 · 중학교

버스

• 94m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1
• 140m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1
• 300m · 독골사거리 · 43, 591, 7
• 328m · 41번구종점 · 43, 591, 7
• 334m · 석남신사거리 · 13, 22, 43, 43-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-30, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-30 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

소유자 잔여

6274만

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