인천지법 2025타경513641-1 보떼하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-03 · 경매접수
2. 25-11-04 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.62㎡ (9.9평)

건물면적

58.80㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로202번길

건물 · 대지권

건물

보떼하우스 · 58.80㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 679-6 · 32.62㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 5층 건내 제3층 제301호로서, 외벽 : 드라이비트 및 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측과 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부 교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 106동 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 679-6 106동 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.8㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차권자

오OO

임차인

신OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 106동 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.8㎡
• 26-08-25 · 인천광역시 서구 검암동 679-6 보떼하우스 106동 3층301호 · 철근콘크리트구조 58.8㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 461m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 613m · 대인고등학교 · 고등학교
• 620m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 794m · 서곶중학교 · 중학교
• 834m · 간재울중학교 · 중학교
• 903m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 933m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1319m · 검암중학교 · 중학교
• 1356m · 검암중학교 · 중학교
• 1372m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1429m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1443m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 119m · 빈정공원 · 70, 8801
• 170m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 261m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 265m · 아시아드대광로제비앙아파트 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 73,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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