인천지법 2025타경513667-1 비잔티움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 7595만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.95㎡ (8.2평)

건물면적

43.83㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

759만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

비잔티움 · 43.83㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1087-4 · 26.95㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 백석초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 주택지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 완정역(인천지하철)이 소재하여 대중교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층 202호로서 외벽:벽돌 및 몰탈위페인팅. 창호:하이샤시.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지를 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1087-4 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 서구 당하동 1087-4 비잔티움 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 43.83㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 백석초등학교 · 초등학교
• 244m · 당하중학교 · 중학교
• 582m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 818m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 975m · 마전초등학교 · 초등학교
• 978m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1007m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1097m · 백석중학교 · 중학교
• 1145m · 마전중학교 · 중학교
• 1156m · 인천서희학교
• 1236m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 122m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 131m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 139m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 183m · 완정역4번출구 · 78인천
• 186m · 검단힐스테이트4차 · 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-06, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.06 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-06)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,189,250원 (낙찰가 75,950,000원 기준 · 배당 74,810,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7595만

매각비용

113만

배당 가능액

7481만

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