인천지법 2025타경513671-1 스페이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 8890만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.50㎡ (8.6평)

건물면적

39.02㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

889만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2566만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

스페이스빌 · 39.02㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1087-9 · 28.50㎡ (8.6평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서 (사용승인일:2011-07-22) 외벽:드라이비트 마감 등 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 기본설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세로장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1087-9 스페이스빌 나동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1087-9 나동 2층202호 · 철근콘크리트구조 39.02㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 당하동 1087-9 스페이스빌 나동 2층202호 · 철근콘크리트구조 39.02㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 당하동 1087-9 스페이스빌 나동 2층202호 · 철근콘크리트구조 39.02㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 168m · 백석초등학교 · 초등학교
• 357m · 당하중학교 · 중학교
• 521m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 731m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 885m · 백석고등학교 · 고등학교
• 924m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1006m · 백석중학교 · 중학교
• 1045m · 인천서희학교
• 1057m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1252m · 마전중학교 · 중학교
• 1345m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 8m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 49m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 71m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 131m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 176m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.05 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-05)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,933,500원 (낙찰가 88,900,000원 기준 · 배당 87,566,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8890만

매각비용

133만

배당 가능액

8756만

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