인천지법 2025타경513674-1 동경테라스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.62㎡ (6.8평)

건물면적

52.39㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1493만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

토금북로17번길

건물 · 대지권

건물

동경테라스빌 · 52.39㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 624-88 · 22.62㎡ (6.8평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927 (2008.03.07.))<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서에 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-88 동경테라스빌 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천용현초등학교 부근

인천광역시 미추홀구 용현동 624-88 4층403호 · 철근콘크리트조 52.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

민OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-88 동경테라스빌 4층403호 · 철근콘크리트조 52.39㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 용현동 624-88 동경테라스빌 4층403호 · 철근콘크리트조 52.39㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 458m · 용현초등학교 · 초등학교
• 497m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 629m · 신흥중학교 · 중학교
• 842m · 용현여자중학교 · 중학교
• 914m · 용현중학교 · 중학교
• 920m · 신선초등학교 · 초등학교
• 948m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 1000m · 신광초등학교 · 초등학교
• 1027m · 인항고등학교 · 고등학교
• 1136m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1205m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 1282m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 135m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
• 189m · 현대아파트 · 521, 790A
• 199m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
• 223m · 숭의역(2번출구) · 9100인천
• 226m · 현대아파트 · 521, 790B

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 4,650,000원 (낙찰가 110,000,000원 기준 · 배당 108,350,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1000만

매각비용

165만

배당 가능액

1억 835만

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