인천지법 2025타경513676-1 초이스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.95㎡ (7.8평)

건물면적

46.45㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2981만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

고산후로78번길

건물 · 대지권

건물

초이스빌 · 46.45㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1044-4 · 25.95㎡ (7.8평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천발산초등학교" 북동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 내 제5층 제501호 외벽 : 치장석붙임 및 치장벽돌 쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역 (상대보호구역(검단유치원5))<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역(2025-08-22)< 수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1044-4 초이스빌 비동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1044-4 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.45㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 인천광역시 서구 당하동 1044-4 초이스빌 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.45㎡
• 26-09-10 · 인천광역시 서구 당하동 1044-4 초이스빌 비동 5층501호 · 철근콘크리트구조 46.45㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 인천아라고등학교 · 고등학교
• 330m · 인천발산초등학교 · 초등학교
• 389m · 인천영어마을
• 432m · 인천아라중학교 · 중학교
• 535m · 인천아라초등학교 · 초등학교
• 664m · 인천해든초등학교
• 671m · 인천해든초등학교 · 초등학교
• 759m · 원당중학교 · 중학교
• 821m · 원당고등학교 · 고등학교
• 838m · 인천원당고등학교 · 고등학교
• 915m · 인천한별초등학교
• 939m · 인천영어마을

버스

• 117m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 192m · 서구영어마을 · 1002김포, 1100인천, 78인천, 931인천, 9802인천, M6457인천
• 229m · e편한세상검단어반센트로 · 9701, 9901
• 277m · 검단한신더휴캐널파크정문 · 9701, 9901
• 293m · LH검단사업본부 · 1100, 30, 308, 76, 77, 78, 87, 93, 931, 9802, 9901, M6457, N90, 급행97, 순환83, 인천e음88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 66,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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