인천지법 2025타경513689-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 3차 매각기일 · 최저가 9898만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.39㎡ (3.4평)

건물면적

66.69㎡ (20.2평)

제시외면적

없음

보증금

989만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로425번길

건물 · 대지권

건물

66.69㎡ (20.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 66-2 · 11.39㎡ (3.4평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천가정법원' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천2호선 '석바위시장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 '더젠씨티' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 소로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 3층304호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

미OOO

교부권자

잠OOOO

압류권자

잠OOOO

임차권자

하OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡
• 26-07-24 · 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 66.69㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 262m · 석암초등학교 · 초등학교
• 737m · 인천고등학교 · 고등학교
• 770m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1019m · 동인천중학교 · 중학교
• 1058m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1065m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1085m · 성산효대학원대학교
• 1127m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1129m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1148m · 상인천여자중학교 · 중학교
• 1159m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1208m · 석정여자고등학교 · 고등학교

버스

• 180m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
• 182m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 188m · 석바위시장 · 23, 28-1, 35, 38, 522, 55
• 218m · 석바위시장 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
• 220m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 33, 63, 790A, 8, 800, 801, 8A, 9100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-08

배당

입찰가 (최저가)

9898만

매각비용

148만

배당 가능액

9749만

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