인천지법 2025타경513697-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-06 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3328만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.19㎡ (4.0평)

건물면적

72.80㎡ (22.0평)

제시외면적

없음

보증금

1332만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로573번길

건물 · 대지권

건물

72.80㎡ (22.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 632-1 · 13.19㎡ (4.0평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 4층405호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 위치한 토지는 4필 일단의 부정형 토지로서 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,4 필지 공히: 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례(2018.7.1)) <가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -본건 등기사항전부증명서상 "주택임차권"이 등재되어 있으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 4층405호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 4층405호 · 철근콘크리트구조 72.80㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

미OOO

교부권자

잠OOOO

임차권자

곽OO

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 4층405호 · 철근콘크리트구조 72.80㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 주안동 632-1 4층405호 · 철근콘크리트구조 72.80㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 239m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 436m · 주안초등학교 · 초등학교
• 685m · 도화초등학교 · 초등학교
• 824m · 용일초등학교 · 초등학교
• 939m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1178m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1250m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1283m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1329m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1341m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1359m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 1429m · 인하사대부속중고등학교

버스

• 68m · 대명아파트 · 511
• 76m · 주안센트럴파라곤 아파트 · 511, 801
• 78m · 주안센트럴파라곤아파트 · 22, 4
• 171m · 기계공고 · 22, 4, 801
• 233m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 143,719,200원 (낙찰가 133,280,000원 기준 · 배당 131,280,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3328만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3128만

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