경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513710-1 삼원아트빌
인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호
- 감정가
- 1억 1100만
- 최저가
- 1억 1100만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 49.16㎡ (14.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 746만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1100만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.03㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 49.16㎡ (14.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1110만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1852만
- 도로명주소
- 토금북로27번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼원아트빌 · 49.16㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 용현동 623-35 · 23.03㎡ (7.0평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 '하나로쇼핑센타' 북동측 인근에 위치하며 부근은 동류형 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 중 3층 302호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 하이샷시 및 알미늄샷시 창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- '다세대주택' 입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03. 07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상처리하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-07-02 | sd | 2026.07.17 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.13 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.12.02 폐문부재 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.30 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.17 폐문부재 |
| 25-11-11 | sd | 2025.11.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파
인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 에이동 3층302호 · 철근콘크리트조 49.16㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 안○○ | ||||
| 강○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 남OOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 인OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 안OO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 · 철근콘크리트조 49.16㎡
- 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 용현동 623-35 삼원아트빌 에이동 3층302호 · 철근콘크리트조 49.16㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 375m · 용현초등학교 · 초등학교
- 563m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 698m · 신흥중학교 · 중학교
- 786m · 용현여자중학교 · 중학교
- 866m · 용현중학교 · 중학교
- 888m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 973m · 인항고등학교 · 고등학교
- 973m · 신선초등학교 · 초등학교
- 1048m · 신광초등학교 · 초등학교
- 1069m · 용학초등학교 · 초등학교
- 1199m · 나빌레관 · 대학교
- 1214m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
버스
- 163m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5, 5-1, 517, 519
- 186m · 굴다리입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 193m · 숭의역(1번출구) · 9100인천
- 200m · 용현초등학교입구 · 14, 16, 36, 5-1, 517
- 224m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-07-05, 서울보증보험주식회사)
→ 최선순위설정일자(2024.07.05 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-05)
인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 665,000원 (낙찰가 111,000,000원 기준 · 배당 109,335,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-07-05 · 서울보증보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-12-10 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-05-14 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-02-09 | 소유권이전 | 신○○ | 6000만 | 말소 |
| 갑4 | 07-07-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 07-12-26 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-12-31 | 3번소유권이전등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 08-01-07 | 가압류 | 기술신용보증기금 | 1200만 | 말소 |
| 갑8 | 08-04-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-08-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 08-10-13 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 10-01-14 | 7번가압류, 8번압류, 9번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 10-01-14 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 10-06-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-07-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 22-08-31 | 소유권이전 | 송○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑14-1 | 22-12-13 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑15 | 24-07-05 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 2400만 | 말소기준 |
| 갑16 | 25-11-06 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-05-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5720만 | 말소 |
| 을2 | 04-05-28 | 근저당권설정 | 김○○ | 800만 | 말소 |
| 을3 | 08-10-13 | 근저당권설정 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 을3-1 | 09-07-01 | 3번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-01-14 | 3-1번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을5 | 10-01-14 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-01-14 | 근저당권설정 | 장계농업협동조합 | 7560만 | 말소 |
| 을7 | 10-05-25 | 근저당권설정 | 최○○ | 3500만 | 말소 |
| 을8 | 22-05-16 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-08-09 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-07-20 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1100만
- 매각비용
- 166만
- 배당 가능액
- 1억 933만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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