인천지법 2025타경513726-1 신세계아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1270만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.64㎡ (2.9평)

건물면적

59.85㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

1127만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로

건물 · 대지권

건물

신세계아파트 · 59.85㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 424-2 · 9.64㎡ (2.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO 외 1

채무자

백OO 외 1

소유자

백OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동소재 도화IC 남동측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 업무시설,근린생활시설이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 시민공원역이 소재하여 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 4층 408호로서 외벽:몰탈위 페인팅 마감등. 창호:샤시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,승강기,난방설비,기계주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지를 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건서측 및 남측으로 도로에접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동424-2번지,도화동428-2번지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층408호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

대로변에 접한

인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 4층408호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

압류권자

미OOO(OOOOO) OOOO (O)

압류권자

인OOOO(O)

임금채권자

근OOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층408호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 도화동 424-2 신세계아파트 4층408호 · 철근콘크리트구조 59.85㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 536m · 도화초등학교 · 초등학교
• 595m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 649m · 주안초등학교 · 초등학교
• 973m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1007m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1139m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1141m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1167m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1239m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1343m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1393m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 40m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 49m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 122m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 147m · 제일시장사거리 · 인천e음31
• 223m · 제일시장 · 511, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 2번홍승용지분압류 (2022-09-02, )

→ 최선순위설정일자(2022.09.02 압류)와 일치하는 갑구 2번홍승용지분압류 (접수일 2022-09-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 2번홍승용지분압류 · 22-09-02

배당

입찰가 (최저가)

1억 1270만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1100만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다