인천지법 2025타경513736-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 3차 매각기일 · 최저가 5488만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.38㎡ (7.4평)

건물면적

33.59㎡ (10.2평)

토지면적

24.38㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

548만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4210만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

33.59㎡ (10.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 649-5 · 24.38㎡ (7.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 인천광역시 서구 검암동 소재 '간재울초등학교' 남동측 인근에 위치함 ○ 주위환경 다세대주택 중심지대로 주거환경은 보통임 -편의시설: 당하이마트(도보 35분) 등 -교육시설: 인천간재울 초등학교(도보3분) 등 -공원시설: 과기공원(도보 1분 거리) 등

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 간선도로(승학로)변에 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 인근에 검바위역(도보4분) 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서 ○외부마감: 드라이비트 벽돌타일 마감 ○내부마감: 벽지, 타일 등 마감 ○외부창호: PVC 새시

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 다세대주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비 : 급배수 및 급탕설비, 위생설비, 도시가스설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 사다리 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 동측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계: 미상 ○ 주차:16대 ○ 주택임차권: 보증금(127,000,000원),점유개시일(2022.01.06)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 649-5 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 649-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 33.59㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

국OOOOOOO(O)

압류권자

대OOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 서구 검암동 649-5 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 7.8㎡ 2층 163.92㎡ 3층 163.92㎡ 4층 163.92㎡ 5층 154.71㎡ 철근콘크리트구조 33.59㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 244m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 414m · 대인고등학교 · 고등학교
• 459m · 간재울중학교 · 중학교
• 945m · 검암중학교 · 중학교
• 982m · 검암중학교 · 중학교
• 1058m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1072m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서곶중학교 · 중학교
• 1134m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1237m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1285m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 130m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 194m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 208m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 260m · 공촌천 · 93
• 267m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-16, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2024.04.16 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 72,943,200원 (낙찰가 54,880,000원 기준 · 배당 54,056,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-16 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

5488만

매각비용

82만

배당 가능액

5405만

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