경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513737-1 미래슈타인빌
인천광역시 미추홀구 주안동 1218-29 미래슈타인빌 1동 1층101호
매각기일 (D-22) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-29 미래슈타인빌 1동 1층101호
- 감정가
- 6970만
- 최저가
- 3415만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 49.17㎡ (14.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 230만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3415만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 42.25㎡ (12.8평)
- 건물면적
- 49.17㎡ (14.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 341만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2040만
- 담당계
- 18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인하로318번길
건물 · 대지권
- 건물
- 미래슈타인빌 · 49.17㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 1218-29 · 42.25㎡ (12.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-20 (D-22) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "인천관교여중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 101호로서, (사용승인일 : 2002.10.07) 외벽: 미장스톤 등 마감. 창호: 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건의 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-07 | sd | 2025.11.11 도달 |
| 25-11-07 | sd | 2025.11.10 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-29 미래슈타인빌 1동 1층101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택 등이
인천광역시 미추홀구 주안동 1218-29 1동 1층101호 · 철근콘크리트조 49.17㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 인OOOOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-29 미래슈타인빌 1동 1층101호 · 철근콘크리트조 49.17㎡
- 26-10-20 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1218-29 미래슈타인빌 1동 1층101호 · 철근콘크리트조 49.17㎡
등기부등본
권리 30건 · 등기부 현황
주변
학군
- 446m · 관교여자중학교 · 중학교
- 466m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 506m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 714m · 관교중학교 · 중학교
- 743m · 문학초등학교 · 초등학교
- 757m · 관교초등학교 · 초등학교
- 836m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 837m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 872m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1002m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1034m · 인주초등학교 · 초등학교
- 1135m · 연학초등학교 · 초등학교
버스
- 45m · 주안아파트 · 515, 520
- 217m · 연흥아파트 · 27, 36, 514-1
- 226m · 진흥아파트 · 515, 520
- 247m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1
- 256m · 진흥아파트 · 515, 520
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-06-25, 중소기업은행)
→ 가압류(2024-06-25)가 현 소유자 취득일(2022-12-19) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,359,295원 (낙찰가 34,153,000원 기준 · 배당 33,640,705원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-06-25 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-10-12 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-11-01 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 06-11-01 | 소유권이전 | 고○○ | 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 07-03-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑5 | 07-04-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-07-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 08-07-18 | 4번임의경매개시결 정, 5번압류, 6번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 08-07-18 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 18-03-06 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 19-03-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 21-04-06 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 21-09-13 | 소유권이전 | 주식회사디앤에이치 | 1억 200만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 22-08-08 | 소유권이전 | 김○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 22-12-19 | 소유권이전 | 이○○ | 9300만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 24-06-25 | 가압류 | 중소기업은행 | 1539만 | 말소기준 |
| 갑16 | 24-12-13 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 795만 | 소멸 |
| 갑17 | 25-11-06 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-11-01 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7150만 | 말소 |
| 을1-1 | 06-11-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-2 | 06-11-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 08-05-16 | 주택임차권 | 김○○ | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 08-07-18 | 1번근저당권설정, 2번임차권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-07-18 | 근저당권설정 | 서면농업협동조합 | 9400만 | 말소 |
| 을4-1 | 18-01-04 | 4번근저당권이전 | 서서천농업협동조합 | — | 말소 |
| 을4-2 | 18-01-04 | 4번근저당권변경 | 7200만 | 말소 | |
| 을5 | 18-03-06 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-02-05 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1100만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3415만
- 매각비용
- 51만
- 배당 가능액
- 3364만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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