인천지법 2025타경513741-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-05 · 경매접수
2. 25-11-06 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9400만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.91㎡ (15.1평)

건물면적

101.91㎡ (30.8평)

제시외면적

없음

보증금

2940만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7740만

담당계

1계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

하늘별빛로

건물 · 대지권

건물

인천영종하늘도시한라비발디아파트 · 101.91㎡ (30.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

중산동 1887-1 · 49.91㎡ (15.1평)

호

31층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 '인천중산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 건물 내 제3층 제304호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중임. (후첨"건물내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 광평수의 가장형 토지로서, "공동주택 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 포장도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역(2019-02-01), 성장관리권역(2014-11-03), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 926동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천중산초등학교

인천광역시 중구 중산동 1887-1 926동 3층304호 · 철근콘크리트구조 101.9128㎡

부동산표시목록

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

인OOOO

임차권자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 926동 3층304호 · 철근콘크리트구조 101.9128㎡
• 26-10-28 · 인천광역시 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트 926동 3층304호 · 철근콘크리트구조 101.9128㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 348m · 인천중산초등학교 · 초등학교
• 806m · 인천하늘초등학교 · 초등학교
• 847m · 인천중산고등학교 · 고등학교
• 957m · 인천중산중학교 · 중학교
• 998m · 영종초등학교 · 초등학교
• 1175m · 학교(예정)
• 1183m · 인천별빛초등학교

버스

• 129m · 한라비발디후문.화성파크드림 · 206, 2201, 223, 영종5, 영종5-6
• 152m · 화성파크드림후문.한라비발디 · 206, 2201, 223, 영종5
• 176m · 한라비발디 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 304, 307, 영종3, 영종5, 영종5-6
• 223m · 한라비발디 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 307, 320, 영종3, 영종5
• 239m · 힐스테이트 · 117, 202, 205, 221, 223, 282, 304, 307, M6462, 영종3, 영종5, 영종5-6

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-15, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-15 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9400만

매각비용

441만

배당 가능액

2억 8959만

소유자 잔여

3854만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다