경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513798-1 장촌빌라
인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호
매각기일 (D-13) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호
- 감정가
- 8400만
- 최저가
- 8400만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 52.71㎡ (15.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 527만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 8400만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 61.89㎡ (18.7평)
- 건물면적
- 52.71㎡ (15.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 840만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1553만
- 담당계
- 14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 백운로414번길
건물 · 대지권
- 건물
- 장촌빌라 · 52.71㎡ (15.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 운북동 525 · 61.89㎡ (18.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 인천광역시 중구 운북동 소재 "인천영종초등학교 금산분교장" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 인근 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건 부지까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 대중교통 사정은 다소 불편시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배 등 마감. 창호 : 섀시 창호 등 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비(도시가스가 건물까지 들어오나 배관 설비 안됨) 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 자루형의 토지이며 2개 동(19개 호의 다세대주택, 용적률 79.37%) 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 3m 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 자연녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시), 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(20 25-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임차보증금 금107,700,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-14 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.14 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 공항철도 영종역 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 다세대주택, 단독주택 등이 산재된 한적한 지역임
인천광역시 중구 운북동 525 에이동 2층201호 · 철근콘크리트조 52.71㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 경OO OOO
- 교부권자
- 경OO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 압류권자
- 광OOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호 · 철근콘크리트조 52.71㎡
- 26-11-11 · 인천광역시 중구 운북동 525 장촌빌라 에이동 2층201호 · 철근콘크리트조 52.71㎡
등기부등본
권리 34건 · 등기부 현황
주변
학군
- 487m · 인천영종초등학교금산분교
- 495m · 인천영종초등학교금산분교
버스
- 58m · 장촌빌라 · 206, 영종1, 영종9
- 198m · 벌판마을입구 · 203, 206, 영종9
- 343m · 장촌마을 · 206, 영종1, 영종9
- 488m · 예드림빌라입구 · 영종1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2023-01-31, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 23-01-31
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-02-19 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 이정숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-05-13 | 1번이정숙지분가압 류 | 강○○ | 1450만 | 말소 |
| 갑3 | 03-06-19 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-01-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-02-12 | 임의경매개시결정 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-10-14 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-10-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 허○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 06-10-04 | 소유권이전 | 최○○ | 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 07-06-14 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 07-11-14 | 소유권이전 | 박○○ | 4900만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 08-04-22 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-07-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 09-01-07 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-01-07 | 10번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 10-01-13 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 11-01-28 | 소유권이전 | 최○○ | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 15-10-06 | 소유권이전 | 장○○ | 9600만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 21-12-03 | 소유권이전 | 정○○ | 1억 770만 | 부담이 아님 |
| 갑17 | 23-01-31 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑18 | 25-11-10 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑19 | 26-06-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 03-03-31 | 근저당권설정 | 3500만 | 말소 | |
| 을2 | 05-10-14 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 05-10-14 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1800만 | 말소 |
| 을4 | 07-04-05 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3240만 | 말소 |
| 을6 | 10-01-13 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드제일은 행 | 4896만 | 말소 |
| 을7 | 10-01-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 15-10-14 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 4800만 | 말소 |
| 을9 | 15-10-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-11-09 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 24-01-31 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 770만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8400만
- 매각비용
- 126만
- 배당 가능액
- 8274만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
- 205건 모두 보기