인천지법 2025타경513799-1 세명아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-02 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 4차 매각기일 · 최저가 2778만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.05㎡ (3.6평)

건물면적

36.29㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

277만 (최저가의 10%)

청구금액

8591만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안로47번길

건물 · 대지권

건물

세명아파트 · 36.29㎡ (11.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

주안동 395-30 · 12.05㎡ (3.6평)

호

6층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "주안역")이 소재 하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건내 6층 602호로서 (사용승인일: 2002.4.4.) 외벽: 사이딩 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]),과밀억제권역,철도보호지구(2021-04-06). 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호),토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간:2025.8.26.~2026. 8.25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 395-30 세명아파트 102동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경인전철변 다세대 다수인 지역

인천광역시 미추홀구 주안동 395-30 102동 6층602호 · 철근콘크리트조 36.29㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 395-30 세명아파트 102동 6층602호 · 철근콘크리트조 36.29㎡
• 26-10-22 · 인천광역시 미추홀구 주안동 395-30 세명아파트 102동 6층602호 · 철근콘크리트조 36.29㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 383m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 579m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 690m · 도화초등학교 · 초등학교
• 750m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1039m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1096m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1184m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1191m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1483m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교

버스

• 85m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
• 135m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
• 237m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 253m · 태화아파트 · 10, 28, 510, 62
• 279m · 주안북초등학교 · 10, 28, 510, 62

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-05-02, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2024.05.02 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-05-02)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,633,745원 (낙찰가 27,783,000원 기준 · 배당 27,366,255원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-05-02 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

2778만

매각비용

41만

배당 가능액

2736만

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