인천지법 2025타경513800-1 그린피아

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-10 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 3차 매각기일 · 최저가 9114만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.62㎡ (8.1평)

건물면적

46.36㎡ (14.0평)

토지면적

26.62㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

911만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6059만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로197번길

건물 · 대지권

건물

그린피아 · 46.36㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

검암동 646-1 · 26.62㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

성OO

소유자

성OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 간재울초등학교 남측 인근에 위치하는 그린피아 4층 401호로서 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(검바위역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리크구조 경사슬라브지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽: 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 삼각형의 토지로서 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025 -05-20){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(검암역세권유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659){교육환 경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역(과밀억제권역){수도권정비계획법}, 토지거래계약에관 한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -2024년 7월 26일 인천지방법원의 임차권등기명령(2024카임13213) 임차보증금: 금148,000,000원 확정일자: 2022년 6월 13일 임차권자: 한국토지주택공사(135671-*******) (인천지역본부)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 646-1 그린피아 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 검암동 646-1 4층401호 · 철근콘크리구조 46.36㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

서OOOOO OOOO(OOO OOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

성OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 서구 검암동 646-1 그린피아 4층401호 · 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 5층 연립주택 1층 17.12㎡ 2층 227.92㎡ 3층 227.92㎡ 4층 227.92㎡ 5층 223.31㎡ 철근콘크리구조 46.36㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 392m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 551m · 대인고등학교 · 고등학교
• 571m · 간재울중학교 · 중학교
• 1050m · 검암중학교 · 중학교
• 1072m · 서곶중학교 · 중학교
• 1087m · 검암중학교 · 중학교
• 1156m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1170m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1180m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1214m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1285m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 155m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 164m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 194m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 216m · 빈정공원 · 70, 8801
• 229m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-10, 서울보증보험 주식회사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-10)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,227,100원 (낙찰가 91,140,000원 기준 · 배당 89,772,900원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-10 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

9114만

매각비용

136만

배당 가능액

8977만

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