인천지법 2025타경513828-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-05-22 · 4차 매각기일 · 최저가 4018만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.55㎡ (5.6평)

건물면적

44.81㎡ (13.6평)

토지면적

5.54㎡ (1.7평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

7500만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉남로6번길

건물 · 대지권

건물

44.81㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

용현동 129-2 · 일반상업지역 · 18.55㎡ (5.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현1,4동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 중 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2002-02-05)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 (지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 129-2 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천용일초등학교 부근에 위치한 다세대 주택

인천광역시 미추홀구 용현동 129-2 4층402호 · 철근콘크리트조 44.81㎡

부동산표시목록

임차권자

경OOO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-22 · 인천광역시 미추홀구 용현동 129-2 4층402호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 101.32㎡ 2층 109.57㎡ 3층 109.57㎡ 4층 109.57㎡ 지층 113.92㎡ 철근콘크리트조 44.81㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 487m · 용정초등학교 · 초등학교
• 496m · 용일초등학교 · 초등학교
• 529m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
• 562m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 570m · 인하대학교 후문쪽문 · 대학교
• 619m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 811m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 835m · 인하대학교 · 대학교
• 851m · 나빌레관 · 대학교
• 888m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 927m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1005m · 학익초등학교 · 초등학교

버스

• 144m · 독정이고개 · 28-1, 36, 38, 45, 506, 801
• 171m · 독정이고개 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 506, 512, 801
• 230m · 아리마을쉼터 · 506
• 271m · 아리마을쉼터 · 506
• 410m · 용일초등학교 · 13, 28-1, 36, 38, 45, 512

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,422,700원 (낙찰가 40,180,000원 기준 · 배당 39,577,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4018만

매각비용

60만

배당 가능액

3957만

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