경매· 다세대주택
인천지법 2025타경513829-1 검암오션리치빌
인천광역시 서구 검암동 652-4 검암오션리치빌 2층203호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 339만522만/평· 감정가 2억 1100만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 339만감정가 대비 49%
- 감정가
- 2억 1100만
- 최저 평당가
- 522만/평건물면적 기준 · 총액 1억 339만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 1827만 ~ 1억 4278만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 339만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 48.76㎡ (14.7평)
- 건물면적
- 65.42㎡ (19.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1033만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 2000만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 승학로402번길
건물 · 대지권
- 건물
- 검암오션리치빌 · 65.42㎡ (19.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 검암동 652-4 · 48.76㎡ (14.7평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 디세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "검바위역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제2층 제203호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 인조석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합) 가축사육제한구역(2025-0 5-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의5 60-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 철 도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용 도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-13 | sd | 2025.11.14 도달 |
| 25-11-13 | sd | 2025.11.18 도달 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 652-4 검암오션리치빌 2층203호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은
부동산 인천광역시 서구 검암동 652-4 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.42㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OO
근저당권자 손OO
임차권자 신OO
임차인 주OOOOOOO (OOO O OOO)
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-02 · 인천광역시 서구 검암동 652-4 검암오션리치빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.42㎡
26-09-02 · 인천광역시 서구 검암동 652-4 검암오션리치빌 2층203호 · 철근콘크리트구조 65.42㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 31건 · 채권총액 13억 5800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 152m대인고등학교고등학교
- 253m서인천고등학교고등학교
- 466m인천간재울초등학교초등학교
- 496m간재울중학교중학교
- 942m검암중학교중학교
- 976m검암중학교중학교
- 981m인천은지초등학교초등학교
- 1067m인천검암초등학교초등학교
- 1080m인천검암초등학교초등학교
- 1152m서곶중학교중학교
- 1230m공촌초등학교초등학교
- 1247m인천디자인고등학교고등학교
버스
- 49m대인고등학교1, 13, 310, 71, 72, 90
- 149m대인고등학교1, 13, 310, 71, 72, 90, 93
- 181m대인고등학교595, 72, 8801
- 210m검바위역1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
- 219m검바위역1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 1827만 ~ 1억 4278만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 검암동 652-4 검암오션리치빌 2층203호
- 감정가
- 2억 1100만
- 최저가
- 1억 339만 (49%)
- 건물면적
- 65.42㎡ (19.8평)
- 대지권면적
- 48.76㎡ (14.7평)
- 기일
- 26-09-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 339만 × 114~138% = 1억 1827만 ~ 1억 4278만인천 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 10,187건 — 중간값 127.0%, 사분위 114.4~138.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 13억 5800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-12-24 · 손○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 08-12-22 | 소유권보존 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-12-21 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-12-14 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-10-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 14-10-28 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-10-29 | 소유권이전 | 조○○ | 1억 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 18-05-24 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-11-04 | 소유권이전 | 주○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 23-08-07 | 소유권이전 | 최○○ | 2억 2000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-09-12 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 1000만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-11-12 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | 11번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을11-2 | 11번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을12-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을49-12 | 노블랜드 제 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 09-01-16 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 10-08-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-08-12 | 근저당권설정 | 인평신용협동조합 | 2억 800만 | 말소 |
| 을4 | 10-12-14 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을5 | 10-12-14 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 18-05-24 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-05-24 | 근저당권설정 | 주식회사한국스탠다드차타드은행 | 1억 3440만 | 말소 |
| 을8 | 20-03-27 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 1990만 | 말소 |
| 을9 | 20-03-27 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 21-11-01 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-12-24 | 근저당권설정 | 손○○ | 2억 5000만 | 말소기준 |
| 을12 | 23-12-27 | 주택임차권 | 신○○ | 2억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 339만
- 매각비용
- 155만
- 배당 가능액
- 1억 183만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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