인천지법 2025타경513831-1 천우웨스턴빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-10-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1221만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.83㎡ (16.6평)

건물면적

73.79㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

1122만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 400만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

허암길

건물 · 대지권

건물

천우웨스턴빌 · 73.79㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 526-4 · 54.83㎡ (16.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교"북동측에 위치하며, 주변은 다세대주 택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 검바위역(인천2호선)이 소재하는바, 대중교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물내 3층 제301호로서, (사용승인일 2009.04.03) 외벽: 치장돌붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 "다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 소로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암2구획정리) , 도로(접합), 가축사육제한구역(202 5-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문 의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득 에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 526-4 천우웨스턴빌 102동 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 526-4 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 73.79㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

교부권자

평OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

POO OOOO

임차인

POO OOOOO

임차인

POO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO (OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-01 · 인천광역시 서구 검암동 526-4 천우웨스턴빌 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 73.79㎡
• 26-10-01 · 인천광역시 서구 검암동 526-4 천우웨스턴빌 102동 3층301호 · 철근콘크리트구조 73.79㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 간재울중학교 · 중학교
• 333m · 검암중학교 · 중학교
• 367m · 검암중학교 · 중학교
• 404m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 460m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 473m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 589m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 636m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 698m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 86m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 105m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 160m · 검암사거리 · 90
• 235m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 246m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,473,150원 (낙찰가 112,210,000원 기준 · 배당 110,526,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1221만

매각비용

168만

배당 가능액

1억 1052만

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