인천지법 2025타경513836-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6100만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.10㎡ (8.8평)

건물면적

40.24㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1610만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

7계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로93번길

건물 · 대지권

건물

40.24㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-3 · 29.10㎡ (8.8평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 서구 당하동 소재 '인천백석초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭'한마루빌' 제2동 제5층 제503호로서, 주변은 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층건 중 5층 503호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6M의 도로를 통하여 출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(당하지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(2012-06-08)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-03-10)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 당하동 1084-3 2동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1084-3 2동 5층503호 · 철근콘크리트구조 40.24㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 당하동 1084-3 2동 5층503호 · 철근콘크리트구조 40.24㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 당하동 1084-3 2동 5층503호 · 철근콘크리트구조 40.24㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 95m · 백석초등학교 · 초등학교
• 326m · 당하중학교 · 중학교
• 434m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 849m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 946m · 마전초등학교 · 초등학교
• 995m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1044m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1055m · 인천서희학교
• 1119m · 백석중학교 · 중학교
• 1177m · 마전중학교 · 중학교
• 1275m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 12m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 79m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 98m · 완정역4번출구 · 78인천
• 101m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701
• 117m · 당하탑스빌아파트 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 이상훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 16,415,000원 (낙찰가 161,000,000원 기준 · 배당 158,585,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6100만

매각비용

241만

배당 가능액

1억 5858만

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