인천지법 2025타경513845-1 오투존빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-12 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 17억 800만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

164.48㎡ (49.8평)

건물면적

591.92㎡ (179.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 7080만 (최저가의 10%)

청구금액

36억 4740만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로43번길

건물 · 대지권

건물

오투존빌딩 · 591.92㎡ (179.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

주안동 150-3 · 164.48㎡ (49.8평)

호

7층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 숙박시설, 위락시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제3층 제301호, 제4층 제401호, 제5층 제501호, 제6층 제601, 제7층 제701호로서, 외벽: 석재 붙임 및 드라이비트 등 마감. 창호: 컬러샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1) 기호 1~4 공히 공부상 운동시설(골프연습장)임. 2) 기호 5 공부상 제2종근린생활시설(사무소)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 운동시설 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본건 건물 전체 출입구가 합판으로 봉쇄되어 있으며 벽면에 유치권 행사 중이라고 표시가 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 5층501호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 6층601호 · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

7층 운동시설. 상업지역에 위치하고 있음. 본 건물은 1층 마감공사가 미비되어 있었으며, 붉은색 락커로 유치권 행사중임이 표시되어 있었음

인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 3층301호 · 철근콘크리트구조 591.92㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 4층401호 · 철근콘크리트구조 482.72㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 5층501호 · 철근콘크리트구조 482.72㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 6층601호 · 철근콘크리트구조 409.92㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 7층701호 · 철근콘크리트구조 353.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

근저당권자

새OOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO (OOO O OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 3층301호 · 철근콘크리트구조 591.92㎡
• 26-11-11 · 인천광역시 미추홀구 주안동 150-3 오투존빌딩 3층301호 · 철근콘크리트구조 591.92㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 446m · 석암초등학교 · 초등학교
• 672m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 702m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1112m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1200m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1247m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1262m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1311m · 석정중학교 · 중학교
• 1327m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1349m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1356m · 성산효대학원대학교
• 1366m · 대화초등학교 · 초등학교

버스

• 147m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 518, 63, 81, 인천e음31
• 166m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 174m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 63, 65, 65-1, 81
• 201m · 주안역 · 82
• 243m · 주안역환승정류장 · 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-31, 북부산신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-31 · 북부산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

17억 800만

매각비용

2562만

배당 가능액

16억 8238만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다