인천지법 2025타경513852-1 디오스텔루원시티오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-14 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1410만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.67㎡ (2.6평)

건물면적

32.12㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1141만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8743만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

봉오재3로

건물 · 대지권

건물

디오스텔루원시티오피스텔 · 32.12㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

가정동 645-2 · 8.67㎡ (2.6평)

호

6층

당사자

채권자

염OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 가정동 소재 '가정역(인천2호선)' 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 가정역(인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상10층 중 제10층 제1049호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측 및 서측으로 중로 및 세로의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))이며, 기호(2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2019.07.08

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정동 645-2 디오스텔루원시티오피스텔 10층1049호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 10층 오

인천광역시 서구 가정동 645-2 10층1049호 · 철근콘크리트구조 업무시설30.9991㎡ 전용창고1.12㎡

부동산표시목록

가압류권자

염OO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

중OOOO

채권자

염OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 인천광역시 서구 가정동 645-2 디오스텔루원시티오피스텔 10층1049호 · 철근콘크리트구조 업무시설30.9991㎡ 전용창고1.12㎡
• 26-10-14 · 인천광역시 서구 가정동 645-2 디오스텔루원시티오피스텔 10층1049호 · 철근콘크리트구조 업무시설30.9991㎡ 전용창고1.12㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 649m · 루원중학교 · 중학교
• 663m · 가현초등학교 · 초등학교
• 741m · 가현중학교 · 중학교
• 820m · 신현고등학교 · 고등학교
• 857m · 가원초등학교 · 초등학교
• 883m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1018m · 신현여자중학교 · 중학교
• 1097m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1105m · 신현중학교 · 중학교
• 1407m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1431m · 초은고등학교 · 고등학교

버스

• 185m · 가정(루원시티)역 · 1, 1000, 103, 12, 13, 14, 2-1, 202, 281, 3-2, 42, 44, 47, 584, 591, 594, 596, 71, 80, 86, 8701, 9300, M6628, N80
• 256m · 가정(루원시티)역 · 1, 103, 3-2, 701, 702, 71, 7700, M6458
• 265m · 가정(루원시티)역 · 701, 702, 7700, M6458
• 267m · 가정(루원시티)역 · 1000, 12, 13, 14, 2-1, 202, 281, 42, 44, 47, 584, 591, 594, 596, 80, 86, 8701, 9300, M6628, N80
• 304m · 가정교차로 · 2-1, 281, 44, 596, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-29, 염수한)

→ 가압류(2022-11-29)가 현 소유자 취득일(2021-04-12) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-29 · 염○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1410만

매각비용

171만

배당 가능액

1억 1238만

소유자 잔여

1억 1238만

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