인천지법 2025타경513860-1 삼성센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-11 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-07-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7105만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.20㎡ (12.2평)

건물면적

52.58㎡ (15.9평)

토지면적

40.20㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5450만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로236번길

건물 · 대지권

건물

삼성센스빌 · 52.58㎡ (15.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 673-3 · 40.20㎡ (12.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO (OO O O OOO) 외 1

소유자

김OO (OO O O OOO) 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "대인고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 3층 301호로서, 외 벽 : 타일붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 673-3 삼성센스빌 비동 3층301호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 673-3 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 52.58㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO (OO O O OOO)

채무자겸소유자

김OOO (OO O O OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-23 · 인천광역시 서구 검암동 673-3 삼성센스빌 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 52.58㎡
• 26-07-23 · 인천광역시 서구 검암동 673-3 삼성센스빌 비동 3층301호 · 철근콘크리트구조 52.58㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 448m · 대인고등학교 · 고등학교
• 566m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 596m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 745m · 서곶중학교 · 중학교
• 842m · 간재울중학교 · 중학교
• 846m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 906m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1149m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 1322m · 검암중학교 · 중학교
• 1358m · 검암중학교 · 중학교
• 1403m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1441m · 인천검암초등학교 · 초등학교

버스

• 159m · 공촌천 · 93
• 190m · 빈정공원 · 70, 8801
• 197m · 빈정내사거리 · 17, 308, 43-1, 79, 93
• 212m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 72, N80
• 235m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-12, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,515,750원 (낙찰가 71,050,000원 기준 · 배당 69,984,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7105만

매각비용

106만

배당 가능액

6998만

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