경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513862-1 덕산하이츠
인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 덕산하이츠 3층301호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 덕산하이츠 3층301호
- 감정가
- 1억 400만
- 최저가
- 5096만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 53.40㎡ (16.2평) · 토지 36.62㎡ (11.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 315만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5096만 (49%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 36.62㎡ (11.1평)
- 건물면적
- 53.40㎡ (16.2평)
- 토지면적
- 36.62㎡ (11.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 509만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 900만
- 도로명주소
- 소성로256번길
건물 · 대지권
- 건물
- 덕산하이츠 · 53.40㎡ (16.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 학익동 669-13 · 36.62㎡ (11.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 오OO
- 소유자
- 오OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 '문학사거리' 남서측 인근에 위치한 덕산하이츠 제 3층 제301호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건 내 3층 301호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2003.11.10) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 창 호 : 새시창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사각형 토지로 주거용 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측 약 5.5 m 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도 시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7 . 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 이해관계인의 부재 및 폐문으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며, 자세한 임대관계 는 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-18 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 덕산하이츠 3층301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재
인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 3층301호 · 철근콘크리트조 53.40㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-29 · 인천광역시 미추홀구 학익동 669-13 덕산하이츠 3층301호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 계단실 10.25㎡ 2층 다세대주택 63.65㎡ 3층 다세대주택 63.65㎡ 4층 다세대주택 59.21㎡ 철근콘크리트조 53.40㎡
등기부등본
권리 44건 · 등기부 현황
주변
학군
- 282m · 백학초등학교 · 초등학교
- 515m · 인주초등학교 · 초등학교
- 650m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 685m · 연학초등학교 · 초등학교
- 702m · 문학초등학교 · 초등학교
- 783m · 남인천중고등학교
- 1017m · 학익고등학교 · 고등학교
- 1031m · 문학정보고등학교 · 고등학교
- 1421m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1464m · 인주중학교 · 중학교
- 1477m · 관교여자중학교 · 중학교
- 1487m · 인하사대부속중고등학교
버스
- 114m · 영남아파트 · 4, 5
- 167m · 문학IC(미정차) · 3001
- 184m · 신동아3차아파트 · 3001광명
- 211m · 문학고개 · 4, 5
- 213m · 신동아3차아파트 · 3001광명, 9200인천
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,804,400원 (낙찰가 50,960,000원 기준 · 배당 50,195,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-11-17 | 소유권보존 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-04-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 04-05-14 | 가압류 | 주식회사신아 | 2505만 | 말소 |
| 갑4 | 05-06-27 | 가압류 | 문○○ | 333만 | 말소 |
| 갑5 | 06-02-02 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-10-08 | 가압류 | 정○○ | 500만 | 말소 |
| 갑1-1 | 07-11-13 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 07-11-13 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-12-07 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 07-12-07 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 07-12-07 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-02-01 | 7번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-2 | 08-02-04 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 08-06-05 | 가압류 | 김○○ | 1187만 | 말소 |
| 갑13 | 08-06-20 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑14 | 08-07-16 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-11-07 | 가압류 | 강○○ | 8200만 | 말소 |
| 갑16 | 08-11-10 | 가압류 | 최○○ | 1871만 | 말소 |
| 갑17 | 08-12-01 | 가압류 | 신○○ | 900만 | 말소 |
| 갑18 | 08-12-19 | 가압류 | 김○○ | 1394만 | 말소 |
| 갑19 | 09-05-15 | 가압류 | 김○○ | 820만 | 말소 |
| 갑20 | 10-05-04 | 가압류 | 옹진수산업협동조합 | 834만 | 말소 |
| 갑21 | 10-08-13 | 압류 | 국민연금공단 | — | 말소 |
| 갑22 | 10-10-21 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑23 | 11-10-06 | 강제경매개시결정 | 케이에프이 주식회사 | — | 말소 |
| 갑25 | 12-04-25 | 12번가압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번가압류, 18번가압류, 19번가압류, 20번가압류, 21번압류, 22번압류, 23번강제경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 12-04-25 | 소유권이전 | 고○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 13-02-28 | 소유권이전 | 이○○ | 8700만 | 부담이 아님 |
| 갑26-1 | 14-07-02 | 26번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26-2 | 21-04-12 | 26번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27 | 21-04-12 | 소유권이전 | 오○○ | 1억 900만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 25-11-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1 | 03-11-20 | 근저당권설정 | 숭의교회신용협동조합 | 4550만 | 말소 |
| 을2 | 08-02-04 | 근저당권설정 | 천○○ | 7500만 | 말소 |
| 을3 | 08-03-03 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 08-03-17 | 근저당권설정 | 강○○ | 6000만 | 말소 |
| 을5 | 12-04-25 | 1번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 12-04-25 | 근저당권설정 | 대전온천새마을금고 | 8060만 | 말소 |
| 을7 | 13-02-28 | 근저당권설정 | 시흥중앙새마을금고 | 5200만 | 말소 |
| 을8 | 13-03-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-07-02 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5616만 | 말소 |
| 을10 | 14-07-02 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-07-16 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 25-04-14 | 주택임차권 | 박○ | 1억 900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5096만
- 매각비용
- 76만
- 배당 가능액
- 5019만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 624건 모두 보기