경매 · 상가
인천지법 2025타경513876-1 두림타워 웰스복합
인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호
- 감정가
- 5억 1700만
- 최저가
- 3억 6190만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 126.36㎡ (38.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 947만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6190만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.11㎡ (7.0평)
- 건물면적
- 126.36㎡ (38.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3619만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 도로명주소
- 영종대로
건물 · 대지권
- 건물
- 두림타워 웰스복합 · 126.36㎡ (38.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 운서동 2799-1 · 23.11㎡ (7.0평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO)
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 '운서역(공항철도)' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집소재하는 상업지대로 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운서역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층 건물로서, 외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 가(302호) : 공부상 '일반음식점'이며, 현황 공실상태임. 일련번호 나(606호), 다(805호) : 공부상 '의료시설(병원)'이며, 현황 공실상태임.(인접호수와의 경계벽없이 종전에 일단으로 이용하였음)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 토지로서 소매점, 병원 등의 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 건물 북측으로 폭 약 40미터, 남측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며, 서측으로 폭 약 8미터 내외의 보행자 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 운서동 2799-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(보행자전용)(접합), 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경 고시)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.17 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.20 수취인불명 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호 · 집합건물
- 목록 2 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 6층606호 · 집합건물
- 목록 3 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 8층805호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 소매점, 의원시설로 주변은 아파트, 호텔, 오피스텔, 상가 등이 밀집된 지역임
인천광역시 중구 운서동 2799-1 3층302호 · 철근콘크리트구조 126.36㎡
인천광역시 중구 운서동 2799-1 6층606호 · 철근콘크리트구조 102.04㎡
인천광역시 중구 운서동 2799-1 8층805호 · 철근콘크리트구조 118.8㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 순OO
- 교부권자
- 시OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
- 채권자
- 케OOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOOOO)
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-28 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호 · 철근콘크리트구조 126.36㎡
- 26-10-28 · 인천광역시 중구 운서동 2799-1 두림타워 웰스복합 3층302호 · 철근콘크리트구조 126.36㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 423m · 인천공항고등학교 · 고등학교
- 477m · 인천공항초등학교 · 초등학교
- 521m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
- 545m · 인천공항중학교 · 중학교
- 1446m · 인천운서중학교
- 1495m · 인천영종고등학교 · 고등학교
버스
- 167m · 공항신도시(메디컬사거리) · 203, 320, 영종6-1, 영종7, 영종8, 인천e음16
- 179m · KT인천공항지사 · 203, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
- 183m · 은골사거리 · 203, 203A, 영종6-1, 영종7, 영종8, 인천e음16
- 215m · 금호베스트빌1단지.영종도서관 · 204, 307, 320, M6463, 영종5, 영종6-1, 영종8
- 217m · 롯데마트 · 203, 203A, 221, 223, 307, 영종1, 영종7, 영종8
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-05-27, 청량리신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-05-27 · 청량리신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-2 | 신탁주의사항 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 20-04-01 | 소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-05-27 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사두림산업개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-05-27 | 소유권이전 신탁 | 주식회사코람코자산신탁 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 23-11-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-12-31 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑3-1 | 24-12-31 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 25-11-12 | 임의경매개시결정 | 청량리신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-05-27 | 근저당권설정 | 청량리신용협동조합 | 1억 | 말소기준 |
| 을1-1 | 24-12-31 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 26-02-09 | 1번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 6190만
- 매각비용
- 542만
- 배당 가능액
- 3억 5647만
- 소유자 잔여
- 3억 5647만
앱에서 보는 것
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