인천지법 2025타경513883-1 란진베스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-07 · 4차 매각기일 · 최저가 9466만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

38.94㎡ (11.8평)

건물면적

64.55㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

946만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

19계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로450번길

건물 · 대지권

건물

란진베스트 · 64.55㎡ (19.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 618-10 · 제1종일반주거지역 · 38.94㎡ (11.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 남측 인근의 란진베스트 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2016. 07월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층건 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건물 내의 2층 201호로서, 외벽:콘크리트 위 타일붙임, 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 장방형인 토지로서 평탄하며, 현황 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건물의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 공동주택은 남측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역(과밀억제권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함) (2025.8.26.~2026.8.25)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서해구 검암동 618-10 란진베스트 1동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 618-10 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.55㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 618-10 란진베스트 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.55㎡
• 26-09-07 · 인천광역시 서구 검암동 618-10 란진베스트 1동 2층201호 · 철근콘크리트구조 64.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 102m · 간재울중학교 · 중학교
• 156m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 355m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 538m · 대인고등학교 · 고등학교
• 587m · 검암중학교 · 중학교
• 624m · 검암중학교 · 중학교
• 703m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 717m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 841m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1483m · 서곶중학교 · 중학교

버스

• 209m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90
• 231m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 232m · 검바위역 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
• 288m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 289m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 181,752,020원 (낙찰가 94,668,000원 기준 · 배당 93,247,980원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9466만

매각비용

142만

배당 가능액

9324만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다