인천지법 2025타경513888-1 경보빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 4차 매각기일 · 최저가 3258만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.00㎡ (6.0평)

건물면적

39.73㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

325만 (최저가의 10%)

청구금액

9800만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로320번길

건물 · 대지권

건물

경보빌라 · 39.73㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1418-56 · 20.00㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 외장타일 마감 등. 창호: 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"다세대주택"으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, "공동주택"의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시 남부교육지원청 학생건강안전과-2171(2012.03.21.))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2022-04-11)(용일사거리 남동측구역 주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금98,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-56 경보빌라 2동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건 부동산은 다세대주택, 단독주택 등이 다수인

인천광역시 미추홀구 주안동 1418-56 2동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.73㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-56 경보빌라 2동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.73㎡
• 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1418-56 경보빌라 2동 5층501호 · 철근콘크리트조 39.73㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 남부초등학교 · 초등학교
• 449m · 주안초등학교 · 초등학교
• 639m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 797m · 용일초등학교 · 초등학교
• 821m · 연학초등학교 · 초등학교
• 851m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 959m · 인주초등학교 · 초등학교
• 969m · 인하사대부속중고등학교
• 1134m · 정석고등학교 입구 · 대학교
• 1165m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
• 1174m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1257m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교

버스

• 150m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8
• 191m · 새안의원 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 247m · 석락아파트 · 22, 38, 45, 514-1, 8, 8A
• 283m · 석락아파트 · 22, 38, 45
• 294m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 13, 27, 28-1, 36, 5-1, 514-1, 9200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.13 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-13)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 65,903,775원 (낙찰가 32,585,000원 기준 · 배당 32,096,225원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3258만

매각비용

48만

배당 가능액

3209만

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