인천지법 2025타경513893-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-16 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4140만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.60㎡ (18.9평)

건물면적

72.93㎡ (22.1평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로227번길

건물 · 대지권

건물

72.93㎡ (22.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 650-3 · 62.60㎡ (18.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '서인천고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 연립·다세대주택 및 아파트, 학교, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(검바위역-인천2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지도배 등 마감, 창 호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현재 '다세대주택'으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현재 '다세대주택' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역,지구단위계획구역(검암1구획정리),도로(접합),가축사육제한구역 (2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암동 650-3 2층203호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 서구 검암동 650-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 72.93㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 서구 검암동 650-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 72.93㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 서구 검암동 650-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 72.93㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 258m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 358m · 대인고등학교 · 고등학교
• 440m · 간재울중학교 · 중학교
• 924m · 검암중학교 · 중학교
• 961m · 검암중학교 · 중학교
• 1041m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1055m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1085m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 1145m · 서곶중학교 · 중학교
• 1248m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1301m · 서곶초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 224m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 243m · 대인고등학교 · 1, 13, 310, 71, 72, 90
• 244m · 간재울초등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 252m · 공촌천 · 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,721,000원 (낙찰가 141,400,000원 기준 · 배당 139,279,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4140만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3927만

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