경매 · 다세대주택
인천지법 2025타경513896-1 삼화빌라
인천광역시 미추홀구 주안동 982-10 삼화빌라 4층401호
매각기일 (지난 기일) · 기한후납부 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 982-10 삼화빌라 4층401호
- 감정가
- 1억 9200만
- 최저가
- 9408만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 68.68㎡ (20.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 453만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9408만 (49%) · 기한후납부
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 19.76㎡ (6.0평)
- 건물면적
- 68.68㎡ (20.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 940만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 100만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안로160번길
건물 · 대지권
- 건물
- 삼화빌라 · 68.68㎡ (20.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 982-10 · 19.76㎡ (6.0평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 조OO
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 4층401호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2010.11.24)
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 서측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-27 | sd | 2026.03.14 도달 |
| 26-01-29 | sd | 2026.02.10 수취인불명 |
| 25-12-02 | sd | 2025.12.19 폐문부재 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-11-20 | sd | 2025.11.26 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 982-10 삼화빌라 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본건 부동산은 다세대주택 등이 다수인
인천광역시 미추홀구 주안동 982-10 4층401호 · 철근콘트리트구조 68.68㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 오OOOOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 대OO
- 교부권자
- 미OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOOOOOOOO (O)
- 배당요구권자
- 신OOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 오OOOOOOOOO OOOO (OOOO OOOOOOO OOOO)
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 임차권자
- 최OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 982-10 삼화빌라 4층401호 · 철근콘트리트구조 68.68㎡
- 26-09-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 982-10 삼화빌라 4층401호 · 철근콘트리트구조 68.68㎡
등기부등본
권리 24건 · 등기부 현황
주변
학군
- 85m · 석암초등학교 · 초등학교
- 721m · 경원초등학교 · 초등학교
- 922m · 성산효대학원대학교
- 939m · 인천고등학교 · 고등학교
- 958m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 984m · 석정초등학교 · 초등학교
- 1004m · 석정중학교 · 중학교
- 1008m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 1047m · 인천남고등학교 · 고등학교
- 1096m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 1138m · 동인천중학교 · 중학교
- 1138m · 인천주원초등학교
버스
- 203m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
- 216m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 540, 566
- 274m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
- 282m · 석바위시장 · 3-2, 516, 518, 540, 566
- 313m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2022-09-28, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2022.09.28 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-28)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 22-09-28 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 10-12-06 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 정기석 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 13-11-27 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 17-02-14 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 중화인민공화국인 신명철 | 1억 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 21-05-28 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 22-02-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-3 | 22-02-23 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-4 | 22-03-02 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 22-03-02 | 3번신명철지분전부 이전 | 지분 2분의 1 신미금 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-07-08 | 소유권이전 | 조○○ | 2억 100만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-09-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑7 | 23-04-11 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑8 | 23-08-02 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-09-22 | 가압류 | 오케이에프앤아이대부 주식회사 | 567만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-11-14 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 13-11-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7700만 | 말소 |
| 을2 | 17-02-14 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 17-02-14 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4800만 | 말소 |
| 을4 | 22-06-17 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사삼성화재금융서비스보험대 리점 | 1000만 | 소멸 |
| 을6 | 23-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사삼성화재금융서비스보험대 리점 | 1500만 | 소멸 |
| 을7 | 24-07-18 | 주택임차권 | 최○○ | 2억 100만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9408만
- 매각비용
- 141만
- 배당 가능액
- 9266만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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