인천지법 2025타경513909-1 하늘풍경채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.53㎡ (11.4평)

건물면적

51.95㎡ (15.7평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2808만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검단로623번길

건물 · 대지권

건물

하늘풍경채 · 51.95㎡ (15.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

마전동 1132-5 · 37.53㎡ (11.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 마전동 소재하는 "마전고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제2층 제204호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m(접합), 가축사육제한구역(2 025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26 ~2026.8.2

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도와 평가전례에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매참여시 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 마전동 1132-5 101동 2층204호 · 철근콘크리트구조 51.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

파OO

압류권자

남OOOO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 2층204호 · 철근콘크리트구조 51.95㎡
• 26-11-02 · 인천광역시 서구 마전동 1132-5 하늘풍경채 101동 2층204호 · 철근콘크리트구조 51.95㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 206m · 마전고등학교 · 고등학교
• 277m · 검단초등학교 · 초등학교
• 805m · 검단고등학교 · 고등학교
• 900m · 능내초등학교 · 초등학교
• 1129m · 검단중학교 · 중학교
• 1418m · 완정초등학교 · 초등학교
• 1459m · 마전중학교 · 중학교

버스

• 138m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 160m · 대주파크빌 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 181m · 마전고등학교 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 281m · 대주아파트 · 17, 76, 77, 78, 순환83
• 331m · 검단초등학교 · 대곡5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-26, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-26)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-26

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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