인천지법 2025타경513913-1 우정그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-12 · 경매접수
2. 25-11-13 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-05-27 · 3차 매각기일 · 최저가 9604만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.78㎡ (12.9평)

건물면적

103.09㎡ (31.2평)

토지면적

42.78㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

8653만

담당계

13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

원창로167번길

건물 · 대지권

건물

우정그린빌 · 103.09㎡ (31.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

신현동 82-13 · 42.78㎡ (12.9평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류 형의 공동주택과 단독주택이 주로 들어서 있는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 동측 직선거리 약 800m 지점에 인천지하철2호선 "가정중앙시장역"이 소재하고 있으며, 본건 인근 도로를 운행하는 버스정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난시 됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트조평스라브지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 전유부분의 용도는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 인하여 자세한 내부 이용상황의 확인은 불가하였음

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상하수도설비 및 위생설비, 도시가스설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형의 토지이며, 다세대주택으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 지적상 노폭 약3m의 도로에 접하고 있으며, 차량 진출입 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

#1 임대관계는 미상임. #2 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함

인천광역시 서구 신현동 82-13 102동 4층401호 · 철근콘크리트조 103.09㎡

부동산표시목록

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

인OOOO OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-27 · 인천광역시 서구 신현동 82-13 우정그린빌 102동 4층401호 · 철근콘크리트조 콘크리트조평스라브지붕 4층 공동주택 지하1층 52.37㎡ 지하1층 77.21㎡ 1층 126.34㎡ 2층 126.34㎡ 3층 126.34㎡ 4층 114.01㎡ 철근콘크리트조 103.09㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 195m · 신현고등학교 · 고등학교
• 268m · 신현고등학교 · 고등학교
• 328m · 신현중학교 · 중학교
• 358m · 가현중학교 · 중학교
• 409m · 신현여자중학교 · 중학교
• 453m · 가현초등학교 · 초등학교
• 487m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 849m · 신석초등학교 · 초등학교
• 1152m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1193m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1266m · 가원초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 신현북초등학교 · 584, 596
• 45m · 신현북초등학교 · 22, 80
• 161m · 신현원창동행정복지센터 · 13, 22, 3-2, 43-1
• 179m · 가현초교앞(센트럴타운아파트) · 86인천
• 210m · 루원이편한세상하늘채(125동) · 13, 3-2, 43-1, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-07, 주식회사한국스탠다드차타드은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-07 · 주식회사한국스탠다드차타드은행

배당

입찰가 (최저가)

9604만

매각비용

144만

배당 가능액

9459만

소유자 잔여

7438만

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