인천지법 2025타경513921-1 루원이편한세상하늘채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-17 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 3900만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.89㎡ (13.0평)

건물면적

84.86㎡ (25.7평)

토지면적

42.89㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

5390만 (최저가의 10%)

청구금액

5137만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

루원이편한세상하늘채 · 84.86㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

신현동 302-1 · 42.89㎡ (13.0평)

호

33층

당사자

채권자

김OO

채무자

오OO (OO OOOOOOO)

소유자

오OO (OO OOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '신현고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 다세대주택 및 공원, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 33층 건물내 제4층 제403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

광평수 장방형의 토지로, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2004-12-13)(신현주공), 도로(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청평생 교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(재건축) <도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 129동 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 33층 아

인천광역시 서구 신현동 302-1 129동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.857㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

오OO (OO OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 129동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.857㎡
• 26-09-02 · 인천광역시 서구 신현동 302-1 루원이편한세상하늘채 129동 4층403호 · 철근콘크리트구조 84.857㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 235m · 신현고등학교 · 고등학교
• 250m · 신현고등학교 · 고등학교
• 275m · 가현중학교 · 중학교
• 327m · 가현초등학교 · 초등학교
• 455m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 594m · 신현중학교 · 중학교
• 595m · 신현여자중학교 · 중학교
• 654m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 960m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 991m · 가석초등학교 · 초등학교
• 1069m · 가정고등학교 · 고등학교
• 1180m · 신석초등학교 · 초등학교

버스

• 171m · 루원이편한세상하늘채(125동) · 13, 3-2, 43-1, 80
• 188m · 은영아파트 · 13, 3-2, 43-1, 80
• 198m · 가현중학교 · 13, 3-2, 43-1, 80
• 208m · 신현쇼핑 · 1, 1000, 103, 12, 42, 47, 584, 591, 596, M6628
• 209m · 루원이편한세상하늘채(107동) · 1000인천, M6628인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-30, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-30 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 3900만

매각비용

808만

배당 가능액

5억 3091만

소유자 잔여

4억 903만

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