경매 · 아파트
인천지법 2025타경513924-1 대성아파트
인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 대성아파트 5층503호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 대성아파트 5층503호
- 감정가
- 1억 200만
- 최저가
- 3498만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 39.52㎡ (12.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 293만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 3498만 (34%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.19㎡ (3.7평)
- 건물면적
- 39.52㎡ (12.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 349만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 500만
- 담당계
- 20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 낙섬서로49번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대성아파트 · 39.52㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 용현동 628-29 · 12.19㎡ (3.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현5행복센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 저층아파트가 밀집한 지역으로서, 제반입지여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 노선 버스정류장 및 숭의역역 등이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 대체로 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건내 제5층 제503호로서, (사용승인일:2002.05.28) 외벽 : 드라이비트 마감. 창호 : 섀시 창호등 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기준시점 현재 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비(8인승)등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리 평지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남동 및 북서측으로 포장 세로각지와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건에 대하여 주택임차권 등기되어 있는바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-28 | sd | 2025.12.09 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.18 도달 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 대성아파트 5층503호 · 집합건물
현황조사
인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 5층503호 · 철근콘크리트조 39.52㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- 교부권자
- 미OOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 임차권자
- 신OO
- 임차인
- 주OOOOOOO (OOO O OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 대성아파트 5층503호 · 철근콘크리트조 39.52㎡
- 26-10-01 · 인천광역시 미추홀구 용현동 628-29 대성아파트 5층503호 · 철근콘크리트조 39.52㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 369m · 신흥여자중학교 · 중학교
- 507m · 신흥중학교 · 중학교
- 525m · 용현초등학교 · 초등학교
- 772m · 신선초등학교 · 초등학교
- 788m · 용현여자중학교 · 중학교
- 840m · 용현중학교 · 중학교
- 901m · 용현남초등학교 · 초등학교
- 964m · 인항고등학교 · 고등학교
- 1101m · 신광초등학교 · 초등학교
- 1107m · 용학초등학교 · 초등학교
- 1350m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
- 1356m · 나빌레관 · 대학교
버스
- 58m · 하나로쇼핑 · 36, 5, 519
- 136m · 삼은교회 · 36
- 237m · 토지금고 · 36, 5, 519
- 248m · 현대아파트 · 521, 790A
- 252m · 현대아파트 · 521, 790B
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,538,790원 (낙찰가 34,986,000원 기준 · 배당 34,461,210원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-06-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-16 | 가압류 | 최○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 04-01-26 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 06-02-17 | 소유권이전 | 허○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 09-06-26 | 소유권이전 | 차○○ | 7700만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 10-11-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 10-12-30 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-04-27 | 소유권이전 | 신○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 20-08-06 | 소유권이전 | 이○○ | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-12-17 | 소유권이전 | 주식회사응담말 | 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 22-08-01 | 소유권이전 | 임○○ | 1억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑12 | 25-11-14 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-01-28 | 근저당권설정 | 계양새마을금고 | 1억 9500만 | 말소 |
| 을2 | 06-02-21 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-06-26 | 근저당권설정 | 김제수산업협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을4 | 12-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 4680만 | 말소 |
| 을5 | 12-05-02 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 20-08-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-11-20 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3498만
- 매각비용
- 52만
- 배당 가능액
- 3446만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
- 626건 모두 보기