인천지법 2025타경513925-1 주안지웰에스테이트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 3차 매각기일 · 최저가 4851만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.56㎡ (1.4평)

건물면적

23.27㎡ (7.0평)

제시외면적

없음

보증금

485만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

주안지웰에스테이트 · 23.27㎡ (7.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 77-3 · 4.56㎡ (1.4평)

호

34층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '시민공원역(인천지하철2호선)' 북동측 인근에 위치하며, 인근 일대는 공동주택 및 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 중심 시가지 주상복 합지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 시민공원역(인천지하철2호선) 등이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상34층 내 제7층 제오피스텔702호로서, 외벽 : 석재치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 섀시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 난방설비 등을 갖추어짐.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 평지이며 2개 동의 복합건물(공부상 479개 호, 주차 402대, 승강기 5대, 용적률 779%) 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 광대로, 서측으로 세로, 북동측으로 소로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 금157,000,000원 주택임차권이 등기사항전부증명서에 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 7층오피스텔702호 · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 102동 7층오피스텔702호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO (OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

임차권자

배OO

임차인

주OOOOOOO (OOO O OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 7층오피스텔702호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡
• 26-08-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 7층오피스텔702호 · 철근콘크리트구조 업무시설(오피스텔) 23.2701㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 424m · 석암초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천고등학교 · 고등학교
• 917m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1012m · 경원초등학교 · 초등학교
• 1030m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 1068m · 주안초등학교 · 초등학교
• 1138m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1145m · 동인천중학교 · 중학교
• 1156m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1167m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1226m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1300m · 상인천여자중학교 · 중학교

버스

• 37m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
• 45m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
• 185m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
• 303m · 석바위 · 15, 1601, 2, 21, 23, 33, 516, 518, 55, 63, 790B, 8, 800, 801, 9100
• 307m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,217,650원 (낙찰가 48,510,000원 기준 · 배당 47,782,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4851만

매각비용

72만

배당 가능액

4778만

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