인천지법 2025타경513928-1 운서역 더타임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 7840만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.23㎡ (2.5평)

건물면적

21.48㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

784만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 944만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

영종대로

건물 · 대지권

건물

운서역 더타임 · 21.48㎡ (6.5평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

운서동 3098-5 · 8.23㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역(공항철도)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 업무시설, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운서역(공항철도)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2020.05.28) 외벽: 석재치장 및 복합판넬 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(폐문부재로 내부확인은 못함)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 업무시설 및 숙박시설, 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자전용도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-02-04) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 토지거래허가구역(지정기간:2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 숙박시설로 주변은 오피스텔, 호텔, 상가 등이 밀집된 지역임 - 등

인천광역시 중구 운서동 3098-5 2층228호 · 철근콘크리트구조 21.48㎡

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차인

장OO

임차인

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 중구 운서동 3098-5 운서역 더타임 2층228호 · 철근콘크리트조 평슬라브지붕 10층 숙박시설,업무시설,제1,2종근린생활시설 지1층 2468.97㎡ 지2층 2474.6㎡ 지3층 2474.6㎡ 지4층 2280.69㎡ 1층 1618.99㎡ 2층 1072.37㎡ 3층 1051.88㎡ 4층 1051.88㎡ 5층 1073.33㎡ 6층 1073.22㎡ 7층 1073.33㎡ 8층 1073.33㎡ 9층 1073.33㎡ 10층 1073.33㎡ 철근콘크리트구조 21.48㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 545m · 인천운서중학교
• 572m · 인천영종고등학교 · 고등학교
• 710m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 808m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 888m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 904m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 977m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1014m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 1202m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1333m · 인천운서초등학교 · 초등학교
• 1417m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1497m · 인천삼목초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 185m · 운서역반도유보라 · 203, 203A, 223, 304
• 190m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천
• 205m · 운서역(남동측) · 223, 인천e음16
• 211m · 운서2동행정복지센터 · M6463인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-06, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-06 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

7840만

매각비용

117만

배당 가능액

7722만

소유자 잔여

7722만

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