경매 · 연립주택
인천지법 2025타경513942-1
인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호
- 감정가
- 1억 3700만
- 최저가
- 6713만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 83.11㎡ (25.1평) · 토지 55.00㎡ (16.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 267만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 6713만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 55.00㎡ (16.6평)
- 건물면적
- 83.11㎡ (25.1평)
- 토지면적
- 55.00㎡ (16.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 671만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4168만
- 담당계
- 13계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 새오개로48번길
건물 · 대지권
- 건물
- 83.11㎡ (25.1평) · 철근콩크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 신현동 151-9 · 55.00㎡ (16.6평)
- 호
- 3층,지하실
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 신OO
- 소유자
- 신OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '인천신현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천2호선 '가정중앙시 장역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트조 경사슬래브기와지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공부상 연립주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 동측으로 완만한 하향경사지의 평탄작업을 한 가장형 토지로서, 연립주택 건부 지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 8미터, 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천광역시 북구 신현동 151-9'로 표기되어있으나 이는 행정구역 명칭 변경(1988.01.01, 1995.01.01)이 반영되지 않 은 사항인바, 귀 업무시 참고하시기바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '우성연립 A동'으로 등재되어있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-26 | sd | 2026.01.29 도달 |
| 26-01-19 | sd | 2026.01.19 수취인불명 |
| 25-12-31 | sd | 2026.01.06 폐문부재 |
| 25-12-10 | sd | 2025.12.17 기타 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.24 폐문부재 |
| 25-11-18 | sd | 2025.11.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 본 건은 3층 연립주택인 `우성연립 A동`에 소재함
인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 · 철근콩크리트조 69.24㎡ 지하실13.87㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 교부권자
- 창OOOOOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOO
- 임차권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- 서OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 신OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-01 · 인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호 · 철근콩크리트조 경사슬래브기와 지붕 3층 연립주택 1층 415.44㎡ 2층 415.44㎡ 3층 415.44㎡ 지하실 249.60㎡ 철근콩크리트조 69.24㎡ 지하실13.87㎡
등기부등본
권리 31건 · 등기부 현황
주변
학군
- 387m · 신석초등학교 · 초등학교
- 392m · 인천신현초등학교 · 초등학교
- 479m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
- 621m · 신현중학교 · 중학교
- 658m · 신현고등학교 · 고등학교
- 731m · 신현고등학교 · 고등학교
- 746m · 신현여자중학교 · 중학교
- 819m · 가현중학교 · 중학교
- 912m · 가현초등학교 · 초등학교
- 1227m · 가정고등학교 · 고등학교
- 1234m · 가석초등학교 · 초등학교
- 1337m · 인천석남초등학교 · 초등학교
버스
- 89m · 효성아파트 · 43, 591, 7
- 143m · 41번구종점 · 43, 591, 7
- 183m · 독골사거리 · 43, 591, 7
- 275m · 연합의원 · 13, 22, 3-2, 43-1
- 296m · 인천연합의원 · 13, 22, 3-2, 43-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-14, 서울보증보험 주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 68,876,950원 (낙찰가 67,130,000원 기준 · 배당 66,123,050원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-14 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 87-03-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-11-15 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-08-12 | 가처분 | 대한생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 04-01-14 | 소유권이전 | 심○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-01-27 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-07-30 | 가처분 | 인천서부새마을금고 | — | 말소 |
| 갑7 | 05-03-17 | 6번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-08-22 | 소유권이전 | 갈○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 21-03-15 | 소유권이전 | 엄○○ | 1억 700만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 21-05-03 | 소유권이전 | 신○○ | 1억 6700만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 23-12-06 | 강제경매개시결정 | 황○○ | — | 말소 |
| 갑12 | 23-12-12 | 가압류 | 국 소관청 | 5억 2000만 | 말소 |
| 갑13 | 24-12-03 | 11번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 25-02-06 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-11-14 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 84-09-05 | 근저당권설정 | 한국주택은행 | — | 말소 |
| 을1-1 | 88-12-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 02-12-10 | 근저당권설정 | 서인천신용협동조합 | 2080만 | 말소 |
| 을1-2 | 02-12-16 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 02-12-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-08-30 | 근저당권설정 | 서인천신용협동조합 | 1300만 | 말소 |
| 을5 | 05-08-30 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-07-23 | 근저당권설정 | 인천서부새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을7 | 08-07-28 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-08-14 | 근저당권설정 | 인천서부새마을금고 | 2600만 | 말소 |
| 을9 | 20-12-24 | 6번근저당권설정, 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 24-06-14 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 3500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6713만
- 매각비용
- 100만
- 배당 가능액
- 6612만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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