경매· 다세대주택
인천지법 2025타경513963-1 한솔그린빌라
인천광역시 서구 공촌동 307-17 한솔그린빌라 에이동 2층202호
진행매각기일 D-6유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가5040만320만/평· 감정가 7200만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5040만감정가 대비 70%
- 감정가
- 7200만
- 최저 평당가
- 320만/평건물면적 기준 · 총액 5040만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5312만 ~ 6229만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-6최저가 5040만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.68㎡ (6.6평)
- 건물면적
- 52.13㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 504만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 1864만
- 담당계
- 25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 경명대로706번길
건물 · 대지권
- 건물
- 한솔그린빌라 · 52.13㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 공촌동 307-17 · 21.68㎡ (6.6평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-6) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 에이동 4층 건물내 2층 202호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-22 | sd | 2026.06.06 도달 |
| 26-02-22 | sd | 2026.03.05 폐문부재 |
| 25-12-25 | sd | 2026.01.06 폐문부재 |
| 25-11-26 | sd | 2025.12.08 폐문부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.19 도달 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.25 폐문부재 |
목록
목록 1 · 인천광역시 서구 공촌동 307-17 한솔그린빌라 에이동 2층202호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건 부동산은
부동산 인천광역시 서구 공촌동 307-17 에이동 2층202호 · 철근콘크리트조 52.13㎡
부동산표시목록
가압류권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차권자 한OOOOOOO(OOOO OOO)
임차인 서OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-05 · 인천광역시 서구 공촌동 307-17 한솔그린빌라 에이동 2층202호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 114.66㎡ 2층 114.66㎡ 3층 114.66㎡ 4층 114.66㎡ 지층 118.44㎡ 철근콘크리트조 52.13㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 4억 1150만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 363m공촌초등학교초등학교
- 923m인천심곡초등학교초등학교
- 942m심곡초등학교초등학교
- 983m대인고등학교고등학교
- 1362m서인천고등학교고등학교
- 1369m서곶중학교중학교
- 1385m인천디자인고등학교고등학교
- 1493m인천은지초등학교초등학교
버스
- 209m인천서부교육지원청111, 111B, 24-1, 79, 8701, 90
- 212m인천서부교육지원청111, 111B, 24-1, 79, 8701, 90
- 229m경남아파트111, 111B, 24-1, 302, 302B, 79, 90
- 254m경남아파트111, 111B, 24-1, 302, 79, 8701, 90
- 386m공촌마을1, 595, 71, 8701
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5312만 ~ 6229만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 공촌동 307-17 한솔그린빌라 에이동 2층202호
- 감정가
- 7200만
- 최저가
- 5040만 (70%)
- 건물면적
- 52.13㎡ (15.8평)
- 대지권면적
- 21.68㎡ (6.6평)
- 기일
- 26-11-05
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 5040만 × 105~124% = 5312만 ~ 6229만인천 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 14,067건 — 중간값 113.4%, 사분위 105.4~123.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 1150만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 24-02-29 · 주식회사 케이비국민카드
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-1 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-09-01 | 소유권이전 | 추○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-10-15 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 761만 | 말소 |
| 갑3 | 03-12-15 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 05-11-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 06-06-28 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 07-02-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 07-02-28 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 07-05-18 | 소유권이전 | 유○○ | 5600만 | 부담이 아님 |
| 갑9 | 15-04-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 유성규 | 9800만 | 부담이 아님 |
| 갑9-1 | 18-08-17 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-2 | 18-08-17 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9-3 | 18-08-17 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 20-05-08 | 공유자전원지분전부 이전 | 홍○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑11 | 24-02-29 | 가압류 | 주식회사 케이비국민카드 | 2250만 | 말소기준 |
| 갑12 | 25-11-17 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 소멸 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-09-01 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 07-02-28 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-02-28 | 근저당권설정 | 광주웨슬리신용협동조합 | 5538만 | 말소 |
| 을4 | 07-06-05 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-04-29 | 근저당권설정 | 인천수산업협동조합 | 8580만 | 말소 |
| 을6 | 18-08-17 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-08-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6534만 | 말소 |
| 을8 | 20-05-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-07-31 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 1억 1000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5040만
- 매각비용
- 75만
- 배당 가능액
- 4964만
인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
- 699건 모두 보기